Близость к воде повышает привлекательность жилой недвижимости. Спрос на квартиры у реки обычно выше, так же как и цена на них. В Петербурге соответствующая наценка составляет в среднем 10–15% на 1 кв. м площади. Наличие панорамных видов на водную гладь может увеличить стоимость на 20–50% относительно «стандартных» аналогов в зависимости от класса объекта и престижности локации.

новая жизнь петербургских набережных

Квартиры у воды также более ликвидны при продаже или сдаче в аренду: потенциальные покупатели и арендаторы ценят открывающийся вид, рассматривая его как конкурентное преимущество. Опрос, проведенный компанией «Петербургская Недвижимость», это подтверждает: верхние строчки в топе предпочтений горожан заняли квартиры с панорамными окнами, террасами и видами на воду. Во многом подобный выбор обусловлен психологическими причинами: окружающий ландшафт оказывает прямое влияние на физическое и эмоциональное состояние человека, и в этом смысле возможность любоваться рекой прямо из окна квартиры эффективно способствует снижению уровня стресса, заряжает положительной энергией.

Петербург задумывался Петром I как город у воды и застраивался поначалу именно вдоль набережных. Однако со временем подступы к рекам и каналам заняли многочисленные промышленные предприятия. В XVIII–XIX веках грузы перевозили в основном по воде, поэтому фабрики и заводы тяготели к Неве и ее протокам. В результате несмотря на то, что суммарная протяженность всех рек и каналов Петербурга составляет около 300 км, жилье с хорошим видом на воду оказалось в дефиците.

Доступ промышленных предприятий к водным магистралям уже давно перестал играть существенную роль, однако «серый» фабрично-заводской пояс продолжает препятствовать общественному использованию прибрежной зоны. Впрочем, в последние годы ситуация начала меняться: сразу несколько проектов редевелопмента реализуются на Выборгской стороне и Октябрьской набережной, а также на противоположном берегу Невы — в районе проспекта Обуховской Обороны. Эти проекты объединяет хорошее транспортное сообщение с центральными и периферийными районами, а также доступ к сложившейся бытовой и социальной инфраструктуре.

Нужно понимать, что предложение объектов на берегах Невы ограничено из-за трудоемкости и затратности процесса преобразования промышленных зон. Спрос превышает предложение, и эта ситуация вряд ли изменится. На какие проекты следует обратить внимание сегодня? Мы выделили три варианта, представленные на рынке холдингом Setl Group.

НЕВСКИЙ РЕНЕССАНС

гайд по недвижимости РБК Петербург

Жилой комплекс бизнес-класса «Притяжение на Выборгской». ЖК был введен в эксплуатацию в этом году. Ранее на его месте располагался завод «Новый Лесснер», о котором жителям «Притяжения» будет напоминать кузнечно-прессовый цех — памятник архитектуры, сохраненный на территории комплекса.

Близость Выборгской набережной обеспечивает хорошее сообщение с центром города, а также удобный выезд на ЗСД. В пешей доступности — две станции метро, несколько парков для прогулок. Обжитой район обеспечен всей необходимой социальной и бытовой инфраструктурой, включая школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые и развлекательные центры. Не менее развита и деловая функция — недалеко от «Притяжения» расположены крупные бизнес-центры и коворкинги.

ПРИТЯЖЕНИЕ НА ВЫБОРГСКОЙ

PULSE НА НАБЕРЕЖНОЙ

Жилой комплекс высокого комфорт-класса «Pulse на набережной». ЖК станет частью целого квартала, строящегося на месте, где в позапрошлом веке был основан Киновиевский завод, производивший пигменты. О прошлом локации жителям будут напоминать два архитектурных памятника — уникальный в своем роде особняк Веге с изысканными интерьерами, а также производственное здание с дымовой трубой, в котором будет организовано общественное пространство с бизнес-центром.

До центра города уже сейчас — не больше 10 минут езды. Setl Group проектирует шестиполосный Большой Смоленский мост через Неву, который планируется построить к 2030 году; также уже открыт проезд от набережной к Дальневосточному проспекту. Застройщик обеспечит жителям полный набор инфраструктуры: школы, детские сады (один уже работает), торговый комплекс, поликлиника.

СТРИЖИ В НЕВСКОМ 2

Жилой комплекс высокого комфорт-класса «Стрижи в Невском 2». ЖК с домами переменной высотности расположится через дорогу от зеленого парка имени Бабушкина: малоэтажные корпуса — ближе к парку, высотные — дальше. Из окон квартир на верхних этажах будет открываться панорама на город. ЖК возводится на Фарфоровской улице на месте бывшего пивоваренного завода «Вена». Напротив — величественный готический краснокирпичный костел Сердца Иисуса. В пешей доступности — метро «Ломоносовская» и вся необходимая инфраструктура Невского района.

смотреть проекты на карте