Какие квартиры с нестандартными характеристиками можно встретить в жилых комплексах комфорт-класса
Какие квартиры с нестандартными характеристиками можно встретить в жилых комплексах комфорт-класса
Квартиры необычных форматов, которые ранее были отличительной чертой недвижимости высокого класса, все чаще можно встретить в более демократичных жилых комплексах.
необычный формат
«Многие решения, характерные для бизнес-класса, начинают внедряться и в домах сегмента «комфорт»», - подтверждает Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости». - Тенденции последнего времени показали, что клиент выбирает не только метраж, этаж, цену. Он выбирает образ жизни и комфортную среду обитания».
«В последние годы требования покупателей к качеству жилья серьезно эволюционировали. Раньше многие комплексы массового спроса выглядели довольно просто: без особых изысков в архитектуре, благоустройстве территории, с однотипными парадными и планировками квартир, - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». - Сегодня основной тренд, который прослеживается во всех сегментах недвижимости - создание комфортной жилой среды, как вне квартиры, так и внутри. Включая эргономику пространства, инженерные новшества и разнообразие планировочных решений. Среди последних - европланировки, мастер-спальни, гардеробные, ванные с окнами, рабочие кабинеты, террасы, зимние сады, квартиры с палисадниками».
«ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ
НА ПУЛКОВСКИХ ВЫСОТАХ»
НА ПУЛКОВСКИХ ВЫСОТАХ»
ОЛЕГ ПАШИН
1
Максимальное число пока непривычных для комфорт-класса вариантов квартир, как правило, можно найти в средне- и малоэтажных жилых комплексах, что обусловлено характерными особенностями таких проектов. В частности, особые форматы квартир на первых и последних этажах, которые раньше не очень жаловали при поиске жилья, сегодня способны обеспечить покупателями дополнительные преимущества. Например, на последних этажах некоторых жилых комплексов комфорт-класса предлагаются квартиры High Flat с увеличенной высотой потолков, а также квартиры с мансардами и террасами.
«На рынке петербургской агломерации продажи ведутся в 230 жилых комплексах, из них в 65 ЖК представлены квартиры с террасами или мансардой – это 28% от общего количества ЖК. У Setl Group, к примеру, большой ассортимент квартир с мансардными окнами и террасами представлен в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». На примере продаж в этом ЖК можно сказать, что такие квартиры пользуются активным спросом наряду с другими планировками», - говорит Ольга Трошева.
В свою очередь, на первых этажах ЖК комфорт-класса встречаются квартиры с отдельными входами (их еще называют сити-виллами), а также квартиры с примыкающими к дому террасами или палисадниками. Впрочем, в последнем случае юридически это пространство жильцам не принадлежит, но может быть огорожено, например, живой изгородью.
ОЛЬГА ТРОШЕВА
Кроме того, в обоих ЖК можно также найти квартиры High Flat. Как уже было замечено, такие квартиры располагаются на последних этажах и отличаются высокими – до 3 м и более – потолками, а также увеличенными оконными проемами, которые делают помещение более светлым и улучшают обзор. Квартиры High Flat открывают больше возможностей для организации пространства, включая устройство антресольных конструкций или необычных встроенных систем хранения.
больше света и воздуха
Помимо упомянутого выше ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» в качестве примера жилых комплексов, в которых представлены квартиры необычных форматов, можно привести еще один проект Setl Group - ЖК «Солнечный город. Резиденции» на Петергофском шоссе. Если в «Зеленом квартале», помимо квартир с мансардами и террасами, также представлены варианты с мастер-спальнями, панорамными окнами и французскими балконами, то в «Солнечном городе. Резиденции» - квартиры с гардеробными, с возможностью установить сауну, а также ванные с окном.
В свою очередь, квартиры с мансардами – это возможность создать уникальный интерьер, использовав геометрию пространства. Окна под углом на последнем этаже делают комнаты более освещенными Обычно в таких квартирах также увеличена высота потолков – до 3,2 м. Это тоже добавляет света и воздуха в помещение. «Изначально мансарды считались не очень престижным жильем: лифтов не было, и наверх карабкались самые бедные. Однако сейчас отношение к мансардам изменилось, их сопровождает романтичный флер, который пришел к нам из Парижа. Это необычное, не такое как у всех жилье», - рассуждает Карен Смирнов, главный архитектор проектов архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».
Что касается террас, то наличие такого дополнения к замкнутому контуру квартиры обеспечивает возможность обустроить приватную зона на свежем воздухе. Здесь можно установить уютный столик для чаепитий, летом – шезлонг или гамак. Можно обустроить свой небольшой сад или использовать пространство для занятий спортом. «Балкон или лоджия – это в большинстве случаев застекленная кладовка, терраса же – место для отдыха. Кроме того, вид, открывающийся из окна квартиры и с террасы – это совершенно разные вещи», - подчеркивает Карен Смирнов.
2
«СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД. РЕЗИДЕНЦИИ»
«ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ
НА ПУЛКОВСКИХ ВЫСОТАХ»
НА ПУЛКОВСКИХ ВЫСОТАХ»
Интересный факт: террасы широко распространены в странах Скандинавии, климат которых очень схож с петербургским.
Выход на террасу может быть организован из одной или сразу нескольких комнат, в зависимости от площади и конфигурации квартиры. Например, в ЖК «Зеленый квартал» представлены как студии с террасами, так и многокомнатные квартиры с дополнительным метражом под открытым небом.
В отдельный формат выделяют также квартиры с панорамными окнами. В таком случае предусмотрена витражная конструкция с остеклением от пола до потолка. Панорамные окна улучшают видовые характеристики квартиры и визуально расширяют пространство, они не только источник естественного освещения, но и акцентная деталь, которую можно нестандартно обыграть.
КАРЕН СМИРНОВ
Разновидностью панорамного остекления можно считать французский балкон – так называют большое открывающееся окно увеличенного размера. Обычно с внешней стороны такого окна предусмотрено изящное ограждение, как, например, в домах ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах».
Мастер-спальни особенно востребованы большими семьями с детьми разного возраста. Поэтому в большинстве случаев они проектируются в квартирах не менее чем из 3 комнат.
дополнительный функционал
Необычный формат жилья также может быть обусловлен его функциональным наполнением, особенно разнообразным для многокомнатных семейных квартир. Современные рациональные планировки, как правило, предусматривают «умное зонирование», в том числе выделение детской и родительской зоны. Один из приемов «умного зонирования» - включение в состав квартир так называемых мастер-спален. Этим термином обозначают главную спальню в квартире, в которой, помимо основной комнаты, предусмотрены отдельные входы в «хозяйскую» ванную и/или гардеробную, а также выход на балкон или террасу. В зависимости от планировки могут быть представлены все вышеперечисленные опции мастер-спальни или только некоторые из них.
Начинают появляться в комфорт-классе и особые квартиры, ориентированные на совместное проживание нескольких поколений семьи, например пары с детьми и их пожилых родителей. Некоторые застройщики называют такой формат шеф-квартирами, их планировки предполагают наличие двух кухонь, нескольких спален и общей гостиной зоны. Из более высоких сегментов застройщики жилых комплексов комфорт-класса позаимствовали также идею двухуровневых квартир, а также квартир с подготовкой под установку камина.
Уже упомянутые гардеробные – современный вариант кладовой внутри квартиры, также пришли из квартир более высокого класса. В большинстве случаев в гардеробной нет естественного освещения, но бывают варианты и с окнами. Особых требований к таким помещениям нет, организация внутреннего пространства – на усмотрение жильцов. В квартире гардеробная позволяет избавиться от массивных шкафов и спроектировать оригинальные варианты дизайна интерьера.
3
«СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД. РЕЗИДЕНЦИИ»
В семейных квартирах в ванной комнате может быть предусмотрено дополнительное помещение с возможностью установки сауны. Такой формат представлен, в частности, в ЖК «Солнечный город. Резиденции». Впрочем, по желанию жильцов выделенную площадь можно использовать и для других целей, например, для оборудования прачечной.
Подход к обустройству ванной комнаты сам по себе претерпевает существенные изменения. Все чаще ее рассматривают как личный спа-центр, пространство для перезагрузки. Все это формирует и дополнительные требования к проектированию и оборудованию ванной, одним из которых является наличие окна, которое зрительно делает помещение просторнее, добавляет естественного освещения, наполняя ванную воздухом и светом.
Квартиры с окном в ванной выделяют в отдельную категорию, так как окно фактически превращает ванную в еще одну комнату, в котором можно полноценно проводить время. В ванной с окном можно посадить живые растения, в нее можно впускать свежий воздух, а подоконник обеспечит дополнительное полезное пространство.
Необычные форматы квартир призваны удовлетворить спрос со стороны разных типов покупателей. Гардеробные, прачечные и мастер-спальни – это более семейный формат. Когда в доме живет много людей, требуется и больше пространства для хранения вещей. А старшим членам семьи будет удобно иметь свое приватное пространство с ванной комнатой. Мансарда, терраса или панорамное окно – интересные элементы в оформлении интерьера, они особенно понравятся тем, кто ценит хороший вид из окон. Возможность установить сауну в квартире – редкое предложение, но и на него есть спрос среди тех, кому близок такой вид отдыха. Подобные «фишки» делают квартиры более индивидуальными и привлекают покупателей, которые устали от типового жилья.
на разный вкус
В свою очередь, рациональные планировки дают возможность применять необычные решения и в квартирах сравнительно небольшого метража. Так что новые форматы так же доступны покупателям, как и более традиционные варианты.
4
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: СПб, Пулковское шоссе, д. 103, лит Р, уч. 68. Застройщик ООО «АРТ «СОЗИДАНИЕ». Кад. номера ЗУ: 78:14:772 303:3884, 78:14:772 303:3883, 78:14:772 303:3889, 78:14:772 303:3890, 78:14:772 303:3891. С проектными декларациями ЖК можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Сроки ввода в эксплуатацию — согласно графику строительных работ.
ЖК «Солнечный город. Резиденции»: Красносельский район, муниципальный округ Сосновая поляна, застройщик ООО «Специализированный застройщик Сэтл Инвест». Кад. номера ЗУ: 78:40:8 501:10817, 78:40:8 501:10822, 78:40:8 501:10836, 78:40:8 501:10839. С проектными декларациями ЖК можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Сроки ввода в эксплуатацию — согласно графику строительных работ.