Квартиры бизнес- и премиум класса пользуются в Петербурге высоким спросом. Только за III квартал 2020 года, по данным Knight Frank St. Petersburg, объем продаж такой недвижимости превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 15%. При этом аналитики отмечают сокращение предложения.
повышенный спрос
«С 2017 года количество квартир бизнес-класса в продаже постепенно снижается, в текущем году это тенденция ощущалась наиболее сильно, - говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. - С конца 2019 года объем предложения уменьшился на 13%, основная причина – это повышенный спрос со стороны покупателя и ограниченный вывод в продажу со стороны девелоперов». Свободное предложение на рынке элитной недвижимости также сокращается. «На конец сентября 2020 года число квартир в продаже находилось на минимальном с 2012 года уровне», - добавляет Николай Пашков.
Заканчиваются и традиционные локации для премиального жилья – в центральных и околоцентральных районах. Тем ценнее в условиях действия льготной ипотеки и сокращающегося предложения подобрать для себя подходящий вариант. По данным Colliers International, за время действия льготной ипотечной программы - с апреля по сентябрь 2020 года - в проектах бизнес- и премиум-класса доля ипотечных сделок составила 57%, тогда как за аналогичный период 2019 год на них приходилось 38%.
НИКОЛАЙ ПАШКОВ
1
Значительную долю квартир класса бизнес и премиум покупают с целью улучшения жилищных условий. «Скажем, квартиру в элитном проекте NEVA HAUS приобретают в основном люди в возрасте от 31 до 40 лет, - отмечает коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков. - Ключевыми факторами выбора являются: местоположение объекта, общая концепция комплекса и репутация застройщика».
зрелый выбор
«Чаще всего это не первое приобретение недвижимости, поэтому покупатели такой квартиры уже обладают сформированными требованиями к будущим квадратным метрам», - подтверждает коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон» Ирина Соловьева.
Покупатели такой недвижимости обращают внимание на количество квартир на этаже. «Например, в проекте Галактика Pro предусмотрено 4-6 квартир на этаже, также запроектированы варианты, где всего 2-3 лота на этаже. Такая сбалансированная квартирография позволяет создать единую социальную среду и атмосферу добрососедства», - поясняет Ирина Соловьева.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГАЛАКТИКА PRO
ИРИНА СОЛОВЬЕВА
2
Безусловно, проекты бизнес- и премиум-класса имеют ряд отличительных особенностей. Согласно классификации, применяемой компанией Knight Frank, такие жилые комплексы отличает, прежде всего, местоположение. Для элитного жилья это традиционно часть исторического центра, а также Крестовский и Каменный острова, для бизнес-класса - прилегающие к историческому центру территории в сером поясе, а также популярные и престижные зоны в районах массовой застройки, например локации вдоль Московского проспекта.
престижная эргономика
«В премиум-классе мы не увидим студий – это некий отсекающий момент, - говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. - В редких случаях девелоперы включают в проект студии, но реализуют их в гораздо более просторном формате. В бизнес-классе студии формируют порядка 10-15% от общего количества квартир. Еще один важный момент: в бизнес-классе коэффициент машиномест на квартиру составляет не ниже 0,5-0,7 – это самое минимальное значение».
Высота потолков в премиальных проектах составляет не менее 3 м, а метраж больше, чем в проектах класса комфорт или эконом. «В квартирографии премиальных проектов преобладают многокомнатные квартиры, средняя площадь от 65 кв. м для бизнес-класса, и от 110 кв. м для элиты», - уточняет Николай Пашков.
«При этом современная тенденция эргономичной квартирографии затронула сегмент бизнес-класса и элит, - добавляет Денис Бабаков.- Никто не хочет переплачивать за неиспользуемые метры. Однако стремление приобрести квартиру побольше осталось. Чаще всего это касается кухни или гостиной, или популярной сейчас совмещенной кухни-гостиной. Помимо этого в элитных проектах, как правило, предусмотрен гостевой санузел, а санузел хозяев совмещен со спальней для удобства. Большое внимание уделяется нишам под шкафы или отдельным гардеробным».
3
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС NEVA HAUS
«Планировки квартир более интересные и функциональные, - комментирует Ирина Соловьева. - Такие опции как гардеробная и хозяйственная комната, уже закрепились в планировках квартир бизнес и бизнес-лайт, но появляются и новые тренды. Растет спрос на недвижимость с просторными санузлами. Больше внимания стали уделять входной зоне. Популярностью пользуются квартиры с просторными прихожими, которые не просто обладают необходимым функционалом, но и органично вписываются в дизайнерскую концепцию всего интерьера и уже с первых минут создают атмосферу уюта».
ДЕНИС БАБАКОВ
ЕЛИЗАВЕТА КОНВЕЙ
«Видовые характеристики элитного проекта NEVA HAUS находятся на самом высоком уровне. Из окон квартир открывается великолепный вид на слияние рек Малой Невки и Ждановки, а также на зеленые парки Крестовского острова. Именно такой неповторимый вид делает проект уникальным, привносит в него изюминку», - приводит пример Денис Бабаков.
За последние годы планировки жилых домов изменились. «Например, в проектах бизнес и бизнес-лайт проектируют мастер-спальни, это комнаты с собственной ванной и иногда гардеробной, квартиры с террасами, на которых оборудуют в зоны отдыха, кухни-гостиные, где можно собраться всей семьей. Окна в жилых домах стали делать шире и выше, чтобы максимально наполнить пространство естественным светом. К тому же окна проектируют не только в жилых помещениях, но и в санузлах, и в прихожих. Это еще одна особенность проектов бизнес-класса. Стоит отметить, что в Галактике Pro все эти опции реализуются», - добавляет Ирина Соловьева.
задел под кастомизацию
В элитном комплексе NEVA HAUS можно найти квартиры с гардеробными и гостевыми санузлами, просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями. «Есть варианты с террасами — для любителей релаксации и тех, кто любит обедать на свежем воздухе. Многие клиенты оценили квартиры с остекленными эркерами, которые добавляют еще больше солнечного света и тем самым наполняют пространство воздухом, расширяя помещение», - говорит, в свою очередь, Денис Бабаков.
На смену типовым вариантам приходит многообразие. «У покупателей всегда разные запросы к жилым пространствам, поэтому в комплексе Галактика Pro мы предусмотрели множество форматов планировок, - говорит Ирина Соловьева. - Например, для молодой пары, которая нацелена на активную работу и отдых, мы можем предложить евроквартиры, где будет спальня и просторная кухня-гостиная. Для семьи с детьми маленького возраста предложим планировки, где детская по соседству с родительской спальней, а для семьи с подростками вариант планировки, в которой спальни разделены гостиной. Для особенно взыскательных покупателей в Галактике Pro можно найти редкие форматы квартир с террасами и отличными видовыми характеристиками».
В жилых комплексах Группы «Эталон» можно найти даже уникальные для города планировки. Например, в проекте бизнес-класса «Петровская Доминанта» представлены 7-ми комнатные квартиры, в которых есть два отдельных входа, что позволяет более эффективно использовать жилое пространство. «Например, второй вход в квартиру можно сделать для репетиторов, нянечки или клининговой службы. Также можно разделить квартиру на две, чтобы сделать отдельное жилье для подросших детей или пожилых родителей», - рассказывает Ирина Соловьева.
4
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС NEVA HAUS
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГАЛАКТИКА PRO
ИРИНА СОЛОВЬЕВА
ДЕНИС БАБАКОВ
При планировке жилой недвижимости особое место занимают дополнительные площади для хранения, будь то кладовки или колясочные. «С высокой вероятностью площадь кладовых и вообще наличие таковых в проектах будут однозначно увеличиваться. Покупатели становятся более мобильными и наличие такого буфера, где можно было бы разместить вещи, крайне важно», - говорит Елизавета Конвей.
внимание к деталям
Однако кладовые и хозяйственные помещения обычно увеличивают площадь квартиры, а значит, повышают и стоимость покупки. «Возможно, поэтому такие планировки характерны для недвижимости бизнес-, бизнес-лайт и комфорт-класса, где покупатель готов инвестировать в эти опции, - говорит Ирина Соловьева. - Безусловно, возможность зонировать пространство, предусмотреть места для хранения сезонных или габаритных вещей позволяет создать комфортное жилье, где каждый квадратный метр функционален».
Чаще всего кладовые размещаются в подземном паркинге. «Если в проекте есть подземный паркинг, то велика вероятность, что там будут кладовые, - говорит Денис Бабаков на примере жилого комплекса «Шуваловский». - Очевидно, что владение собственной кладовой - очень удобное и практичное решение: есть возможность хранить весь сезонный инвентарь».
Другой важный аспект – наличие безопасного пространства. В случае с обеспеченными клиентами большинство запросов сводится к приватности и экологичности. Поэтому застройщики стремятся удовлетворить эти пожелания, создавая комфортную закрытую территорию. За экологическую составляющую отвечают современные технологии и нетривиальные решения. «Основной «фишкой» проекта NEVA HAUS будет благоустроенная набережная. Наличие такой точки притяжения как раз соответствует озвученной ранее тенденции среди покупателей к здоровому образу жизни и уединенности», - говорит Денис Бабаков.
5
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГАЛАКТИКА PRO
ИРИНА СОЛОВЬЕВА
Безусловно, архитектурное решение – важная составляющая каждого проекта. «Например, в проектах класса «премиум» при обработке фасада используются высококачественные материалы, часто натуральные, в отличие от бизнес-класса. Также девелопер старается наделить фасад различными декоративными элементами и привлекает известных архитекторов», - говорит Елизавета Конвей.
внешний облик
«За пределами квартиры все должно соответствовать заявленному классу и уровню проекта. Поэтому во входных группах Группа «Эталон» предусматривает дизайнерскую высококачественную отделку. На первых этажах жилых домов обустраиваются колясочные, а лифт в комплексе спускается с любого этажа в подземный паркинг, который позволяет освободить пространство около дома для благоустройства территории», - добавляет Ирина Соловьева.
Некоторые элитные проекты могут похвастаться и уникальной историей создания фасада. Так, внешний облик домов NEVA HAUS сложился благодаря двум важным обстоятельствам. «Во-первых, комплекс на Петровском острове находится там, где раньше был пивной завод «Бавария». Красивые кирпичные строения располагались вдоль реки Ждановки. Такой образ привел в свое время к переосмыслению стиля промышленной архитектуры Петербурга рубежа XIX-XX вв. Именно этот масштабный стиль был взят за основу в проекте. Вторым ярким обстоятельством стало то, что «Группа ЛСР» имеет собственный кирпичный завод. Это послужило толчком для того, чтобы разработать самостоятельно эксклюзивный клинкерный кирпич, который будет отражать индивидуальность элитного проекта NEVA HAUS», - говорит Денис Бабаков.
Покупателям важно, чтобы внешнее окружение дома было соответствующим. Тем более, многие клиенты приобретают квартиру с расчетом, что она останется детям, и проживание в ней доставит удовольствие будущим поколениям.
6
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС NEVA HAUS
ДЕНИС БАБАКОВ
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА