Какие характеристики жилья станут самыми востребованными после периода самоизоляции

«Важным фактором, влияющем на решение о покупке, помимо цены и локации, станут планировки. Здесь нет единственного правильного решения, но, думаем, люди будут менее склонны к компромиссам», - формулирует первую тенденцию коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков.

УМНЫЕ МЕТРЫ

В последние годы требования к характеристикам недвижимости качественно изменились. Стало востребованным не обязательно большое по площади, но более функциональное в использовании жилье. «Это квартиры с объединенной кухней-гостиной, с правильной формой спальных комнат, позволяющей эргономично организовывать жилое пространство для личных нужд каждого члена семьи», - делится наблюдениями руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева. По ее мнению, всеобщая самоизоляция, то есть ежедневное пребывание людей в квартире, скорректирует и эти требования.

«Думаю, что покупатели обратят внимание на варианты с дополнительными помещениями для хобби или работы, чтобы заниматься собственными делами в тишине или просто побыть в одиночестве. Скорее всего, возрастет интерес к вариантам с открытыми террасами, на которых можно проводить тренировки на свежем воздухе, не беспокоясь о своей безопасности», - высказывает предположение Ольга Трошева.

Жилой комплекс «Огни залива»

«В условиях самоизоляции люди смогли в полной мере оценить свои квартиры. И многие приобретавшие жилье с лозунгом "зачем переплачивать за площадь, если дома я только сплю" пожалели об этом. Владельцам маленьких студий тяжелее всего, особенно если живут не одни, - замечает генеральный директор ООО «Дудергофский проект», застройщика ЖК «Огни залива» (ГК «БФА-Девелопмент») Дмитрий Сухотин. - Именно сейчас многие оценили необходимость пусть маленьких, но отдельных комнат для детей, а также наличие двух санузлов в семейных квартирах. Балконы и лоджии стали кабинетами и способом побыть в тишине».

ДМИТРИЙ СУХОТИН

По мнению Дениса Бабакова, серьезно увеличится востребованность европланировок. «С одной стороны, здесь есть место, чтобы собраться всей семьей, – это кухня-гостиная. С другой стороны, евроквартиры предполагают отделение приватной зоны, поэтому если кому-то необходимо поработать, он может удалиться в свою комнату и закрыть дверь».

Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» (возводит YE'S Residence) соглашается с тем, что сложившаяся ситуация повлияет на подход к планировкам квартир, но предполагает различные подходы застройщиков в зависимости от ценового сегмента. «У потребителей действительно есть сейчас большая потребность в отдельном кабинете в связи с удалённой работой, однако отдельное помещение увеличивает изначальный бюджет покупки (надо понимать, что наличие кабинета в квартире – это уже трехкомнатная квартира) и в обычное время может использоваться не по назначению (например, детская), - рассуждает Евгений Межевикин. - Оптимальное решение для застройщиков - работа над эффективностью планировочных решений квартир и габаритов комнат. Чтобы, например, в рамках кухни-гостиной можно было безболезненно организовать углы с рабочими зонами, при этом не занимая всё помещение целиком».

Впрочем, застройщики утверждают, что уже сегодня могут предложить оптимизированные планировочные решения, протестированные условиями самоизоляции. «Квартиры с функциональными планировками предусмотрены во всех проектах Setl Group, - замечает, в частности, Ольга Трошева. - В самом новом из них – «Панорама парк», который строится рядом с Удельным парком и парком Сосновка, запроектированы так называемые семейные квартиры – с большой кухней-гостиной, хозяйской спальней с отдельным санузлом, детскими комнатами, просторным балконом. В таких квартирах есть также дополнительные помещения, которые можно оборудовать под гардеробную, прачечную, кабинет или как-нибудь иначе, в зависимости от потребностей жильцов».

Жилой комплекс
Панорама парк Сосновка

Денис Бабаков приводит в качестве примера просторную 3-комнатную квартиру евроформата в жилом комплексе класса «комфорт» «Шуваловский» в Приморском районе, идеально подходящую для семьи из 4-х человек: большая кухня-гостиная, спальня, детская, кабинет, два санузла, гардеробная и просторная лоджия, на которой можно организовать рабочее место, лаундж-зону для отдыха или уголок занятий спортом. Квартиры в ЖК «Шуваловский» сдаются с отделкой «под ключ», что позволяет сразу въехать и жить.

Важность этого параметра подчеркивает и Дмитрий Сухотин: «Полная отделка минимизирует ремонтные работы после заселения дома. Сколько последнее время случалось конфликтных ситуаций, когда люди, работая удаленно у себя в квартире, вынуждены были совершать звонки и проводить телеконференции под шум перфораторов». В любом случае, хорошая звукоизоляция - немаловажная характеристика дома, которую нужно принимать во внимание при выборе жилья, замечает Дмитрий Сухотин. «При возведении ЖК «Огни Залива» мы не экономим на толщине перекрытий», - уверяет он.

ОЛЬГА ТРОШЕВА

2

«Помимо бескомпромиссного отношения к планировкам, продолжит набирать обороты и тренд на повышенное внимание к качественным характеристикам жилых комплексов, - уверен Денис Бабаков. – Причем речь идет не только о качестве строительства – это, конечно, must. Покупателю будет важно, что еще, помимо квадратных метров, предлагает ему застройщик: благоустроенную придомовую территорию; инфраструктуру прямо на территории комплекса – магазины, пекарни и другие необходимые в повседневной жизни сервисы; приятный вид из окна – будь то парк или панорама на воду, как в нашем ЖК «Морская набережная».

ВНУТРИ И СНАРУЖИ

Требования потребителей, связанные с инфраструктурой жилых комплексов, действительно меняются, утверждает Евгений Межевикин. В частности, он прогнозирует эксперименты по созданию выделенных зон для размещения мультиформатных помещений - для работы (по аналогии с коворкингом), для детей в формате детской игровой комнаты, для встреч/переговоров и так далее. «При этом надо понимать, что указанные помещения будут использоваться исключительно жителями дома/комплекса. Следовательно, содержание таких помещений отразится на ежемесячных эксплуатационных платежах по ЖКХ», - оговаривается Евгений Межевикин.

Клубный жилой комплекс
YE'S Residence

ЕВГЕНИЙ МЕЖЕВИКИН

В качестве примера он приводит комплекс YE'S Residence, который возводит ГК «Пионер». Жители объекта будут иметь доступ к сервисной инфраструктуре апарт-отеля YE'S, который возводится ГК «Пионер» на смежном участке. «В апарт-отеле будет открыт фитнес-центр, зона коворкинга, торговая галерея, lobby бар – и все это будет доступно буквально в шаговой доступности для жителей YE'S Residence», - описывает Евгений Межевикин.

Ольга Трошева иллюстрирует инфраструктурные решения, которые доказали свою актуальность в условиях самоизоляции, на примере ЖК «Панорама парк»: «В квартале предусмотрена детская комната, полностью укомплектованная мебелью и доступная каждому жителю комплекса. Она отлично подойдет для развития и игр с детьми, пока, к примеру, одному из родителей в связи с работой необходима полная тишина или уединение дома. Другой пример – станция «пит-стоп» в подземном паркинге, позволяющая быстро и самостоятельно привести в порядок машину».

3

«После пандемии социальные контакты людей перестроятся, - заглядывает в будущее Денис Бабаков. - Мы станем гораздо больше времени проводить дома, с семьей, поэтому благоустроенные общественные пространства в шаговой доступности от дома будут еще более востребованы. Речь идет не только об игровых и спортивных площадках, но также о зонах отдыха, велодорожках и даже набережных – таких, какая появится вдоль всех кварталов в «Морской набережной».

Вынужденный переход на удаленную работу в результате пандемии коронавируса стимулировал также процесс пересмотра подходов к организации работы, в том числе отсутствие необходимости жесткой привязки к офису. Этот сдвиг означает готовность потенциальных покупателей жилья более гибко подходить к выбору локации, включая в свой поиск проекты вне городской черты. Запрос на более благоприятную с точки зрения здорового образа жизни среду обитания - один из самых ярких трендов последнего времени, на который обращают внимание застройщики.

ПЕРЕМЕНА МЕСТ

«Пандемия коронавируса без всяких сомнений усилит восприятие ценности жизни, и еще больше заставит людей стремиться к безопасной и здоровой среде проживания», - уверен генеральный директор «РОССА РАКЕННЕ СПб», эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России, Республиках Казахстан и Беларусь Александр Царев. «В условиях введенного режима самоизоляции многие из тех, кто имеет возможность перейти на удаленную работу, и у кого есть дачи, уезжают из мегаполисов. Мы наблюдаем существенный всплеск интереса к загородной недвижимости - дома активно покупают или арендуют на длительный срок», - добавляет он.

«Коронавирус уже повлиял на спрос на загородном рынке», - подтверждает директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин, но оговаривается, что эпидемия не может в короткие сроки изменить предпочтения людей и их склонность к определенному стилю жизни: городскому или загородному. Впрочем, по словам Михаила Гущина, большая доля фрилансеров и иных «удаленных» работников всегда была среди покупателей загородного жилья: «Для них не актуален вопрос ежедневных поездок на работу в город и обратно».

Малоэтажный поселок EcoCity

Интерес к загородным объектам подогревается в том числе желанием потенциальных покупателей решить одновременно два вопроса – улучшить качественные характеристики жилья и обеспечить себя местом для летнего отдыха. «Вряд ли поездки к морю и зарубежные путешествия ― наша ближайшая перспектива. Поэтому вопрос наличия загородного дома здесь, рядом с городом, стал особенно актуальным», - полагает Александр Царев. По его наблюдениям, сложившееся в настоящий момент сочетание факторов настраивает потенциальных покупателей загородной недвижимости на приобретение готового жилья. «В наших коттеджных поселках, включая HONKA NOVA в Солнечном, есть построенные объекты, и мы можем удовлетворить этот спрос», - подчеркивает Александр Царев.

МИХАИЛ ГУЩИН

По словам Михаила Гущина, покупатели загородного проекта «Северного города» – малоэтажного поселка EcoCity во Всеволожском районе – также имеют возможность получить ключи сразу. «Поселок сдан в январе и уже заселен, что актуально для тех, кто хочет переехать за город прямо сейчас, опасаясь эпидемии. За городом и воздух чище, и плотность населения меньше», - говорит Михаил Гущин.

Какие требования будут предъявлять покупатели к загородным жилым объектам? «В первую очередь ― возможность круглогодичного проживания. Дом должен быть теплым, комфортным для любого времени года, - перечисляет Александр Царев. - Конечно же, большое значение будет играть удаленность от города – чем ближе, тем лучше, поскольку это позволит жить загородом, но вести активный, привычный образ жизни. Вопросы экологичности строительных материалов и впредь будет являться одними из важнейших: дом должен быть здоровой, а не токсичной средой». Отсутствие токсичности относится и к окружению. «Человек ведь покупает не просто коттедж, но образ жизни - безопасность и досуг, социальное окружение. Насколько эти вопросы удачно решены и соответствуют представлениям об идеальной загородной жизни — настолько она и будет спокойной и счастливой», - поясняет Александр Царев.

По его прогнозу, в этой связи будет расти запрос на приобретение не отдельных загородных домов, а домов в коттеджных поселках, в которых семья покупает прозрачное пакетное предложение: участок, дом, инфраструктуру, сервис, безопасность, единое социальное окружение и юридическое сопровождение. «Подавляющее число наших клиентов проживают в поселках HONKA круглогодично, поскольку для этого созданы все условия. Инфраструктура каждого нашего проекта способна решить три основные задачи, а именно гарантировать комфортную, безопасную и интересную жизнь в поселке. Мы строим теннисные корты, многофункциональные спортивные площадки, в некоторых поселках HONKA есть спа-комплексы с бассейнами». К примеру, доминанта «Медное озеро – 2» — собственное озеро на территории с благоустроенной береговой зоной, а также многофункциональная спортивная площадка, где можно интересно проводить время.

Коттеджный поселок «Медное озеро-2»

АЛЕКСАНДР ЦАРЕВ

4

Режим самоизоляции стимулировал также форсированный переход общения с покупателями строящегося жилья в онлайн. «Все продажи сейчас мы осуществляем дистанционно, - констатирует Михаил Гущин. - Можем даже организовать заочный просмотр квартиры по видеосвязи. Бронирование, ипотека, подписание договора, – все это сегодня можно сделать, не выходя из дома. Это и есть главный вывод из текущей ситуации: нужно развивать технологическую составляющую, онлайн-сервисы, персонализированное дистанционное взаимодействие с клиентом».

ВСЕ В ОНЛАЙН

По словам Михаила Гущина, RBI дает дополнительную скидку в размере 100 тыс. рублей за онлайн-бронирование. «Это касается не только EcoCity, но и всех наших «городских» проектов», - поясняет он.

Денис Бабаков подчеркивает, что первые сделки онлайн-продажи «Группа ЛСР» провела еще в феврале, и описывает алгоритм заключения договора так: «Клиент выбирает и бронирует понравившийся вариант. После подтверждения от менеджера отдела продаж, клиент высылает необходимые отсканированные документы. Для подписания и регистрации договора будущий владелец квартиры может воспользоваться электронной цифровой подписью. Заявление на выпуск электронной подписи и сертификат ЭП подает сотрудник ЛСР, достоверность сертификата подтверждается с помощью смс-кода, после чего клиент сможет подписать документы облачной подписью».

«Морская набережная. SeaView»

«Безусловно, столь быстрый скачок в цифровизации рынка недвижимости сыграет ключевую роль в его развитии. Будут создаваться новые онлайн-продукты и сервисы, направленные на то, чтобы каждый клиент мог быстро и качественно решить свой жилищный вопрос, находясь не только дома, но и в любом другом месте», - уверена Ольга Трошева. По ее словам, «Петербургская Недвижимость» уже несколько лет активно развивает свои онлайн-сервисы и сумела добиться условий, при которых каждый клиент может не только выбрать и забронировать квартиру онлайн, подписать договор дистанционно, а также вносить платежи, не выходя их дома, по специально разработанному и защищенному по банковским стандартам QR-коду.

ДЕНИС БАБАКОВ

«Именно в карантин мы ввели бесконтактные электронные сделки и регистрацию в Росреестре он-лайн, - подтверждает тенденцию Дмитрий Сухотин. - Для удаленного выбора квартиры на сайте, кроме фотоотчетов, видео-презентации шоу-рума и регулярных репортажей хода строительства, задумались о внедрении в функционал мобильной версии сайта виртуальной презентации квартир с использованием дополненной реальности. Технологии быстро развиваются, и мы ищем новые решения для демонстрации наших квартир покупателям, особенно в условиях ограничений на социальные взаимодействия. Дополненная реальность может стать следующим шагом нашей компании в цифровое будущее».

Впрочем, полностью процедура выбора и приобретения жилья в онлайн не уйдет, уверен Александр Царев. «Согласитесь, что приобретения дома – это реально серьезное решение и деньги, поэтому здесь не обойтись без личных встреч и переговоров с представителями компании, без посещения коттеджного поселка, если вы рассматриваете его для загородной жизни. Поэтому в он-лайн все уйти не может».

5