St'Petersburg Nova: как горожане заселяют новый город

В XXI веке начал строиться и уже активно заселяется жителями новый Петербург.

Он расположен совсем близко к старому, на обширных пространствах бывших заводов и складов, и является его продолжением, но – это другой город, которого мы раньше не знали.

Рассказы урбанистов о том, какой бывает европейская городская среда, что такое современный микрорайон, двор, общественные пространства и социальная инфраструктура, наконец, можно проиллюстрировать примерами из петербургской жизни.

В центре Петербурга свободной земли под застройку давно нет. Случается, что на рынок выходят отдельные небольшие «пятна» или даже «точки» - если правила игры позволяют, девелоперы строят или реконструируют там дома. Как правило, такая недвижимость стоит очень дорого, при этом изменить окружающую среду застройщик не может: какая сложилась, такая и останется. В «картофельных полях» за Петербургом, наоборот, есть чистое пространство для эксперимента – такое чистое, что на создание среды уйдет много лет.

Наталья Трунова

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ПРИРОСТ

Основной прирост новых территорий под строительство идет за счет серого пояса, а также участков на границе Петербурга. И это наиболее естественный ресурс для создания жилых микрорайонов. «Редевелопмент промышленного пояса – это возможность включения территорий, которые до сих пор разрывали Петербург, в активную городскую жизнь, создание дополнительных точек притяжения», - говорит председатель Экспертного совета по развитию общественных пространств Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Трунова.

I

Клубный дом премиум-класса в стиле северный модерн расположится на Петровском острове

Урбанисты выделяют важные правила для освоения больших территорий. Для зоны серого пояса действует принцип: жилая застройка должна существенно улучшать местную среду. «Например, Октябрьской набережной, территории «Завода Ильича» этот принцип подходит», - отмечает руководитель лаборатории социологии градостроительства ОАО «РосНИПИУрбанистики» Елена Чернова. Освоение же территорий в пригородах, наоборот, не должно понизить качество сложившегося ландшафта.

Елена Чернова

БЕЗ ПУСТЫРЕЙ,
С ЗАБОТОЙ О ЛАНДШАФТЕ

Для соблюдения этих принципов важно обеспечить адекватную плотность застройки, функциональность и транспортную доступность территории, отмечает генеральный директор института территориального планирования «Урбаника» Александр Холоднов. «Чем ближе к центру города, тем уместнее более плотная застройка, но не за счет этажности, а за счет более эффективного использования территории.

Дополнительное условие более плотной застройки - многофункциональность. Помимо жилья необходимо размещать бизнес центры, торговлю, общественные центры, - отмечает урбанист. - На периферии (Например, в Юнтолово и Пушкине), напротив, плотность застройки должна быть минимальна. За счет этого можно обеспечить достаточно высокую стоимость и адекватное качество новой жилой недвижимости».

Александр Холоднов

Заметим, что принцип плотной, но не высокоэтажной, застройки, взят на вооружение европейскими градостроителями: например, в новых модных районах Хельсинки, возникших на месте заводов и портов (Арабианранте, Яткасаари и др.) - нет ни пустырей, ни больших проспектов. Близко стоящие дома, с комфортными закрытыми дворами, аккуратными улицами и зелеными променадами, стали визитными карточками этих районов.

II

Arabianranta (fin) / «Черная Речка»

Arabianranta (fin) / Образцовый квартал

Видовые дома бизнес-класса вдоль берега Невы рядом с историческим центром Петербурга

Покупатели квартир в подобных районах получают новое жилье рядом с центром города, а, следовательно, и возможность быстро добираться до ключевых городских локаций. «Близость к центру, прекрасная транспортная доступность и для автомобилистов, и для пешеходов, квартал расположен между «Черной Речкой» и «Лесной» - двумя станциями метро, находящимися на разных ветках. Из комплекса есть несколько выездов, можно предпочесть то направление, которое удобнее, без пробок и заторов», - описывает преимущества одной из таких локаций Иван Носов, директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС, которая возводит жилой комплекс «Черная речка» на месте бывшего завода «Ильич» в Приморском районе города.

Иван Носов

ИДЕАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Еще одно важное преимущество новых городских кварталов заключается в том, что они, как правило, находятся внутри уже сформированной социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры, поясняет Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп» (компания строит ЖК «Полис на Московской» в Московском районе).

«Главный плюс этой локации – развитая городская среда: здесь работают десятки школ и детских садов, больницы, банки, супермаркеты, торговые центры, аптеки, кафе и рестораны, проходит множество маршрутов общественного транспорта. В получасе езды от ст. м. «Московская» находятся великолепные парки Пушкина, Павловска, Гатчины, создавая прекрасные возможности для семейного отдыха», - рассказывает Дмитрий Смирнов.

Дмитрий Смирнов

III

Новый проект компании «Полис Групп» - жилой квартал в шаговой доступности от метро «Московская»

Другим уникальным преимуществом новых территорий рядом с историческим центром города является большая площадь земельных участков. Места достаточно для создания целой экосистемы, включающей детские сады, школу и общественные пространства, вокруг которых естественным образом формируются соседские комьюнити, отмечает Иван Носов.

По словам девелоперов, масштаб территории позволяет предусмотреть в проекте целый ряд интересных деталей и уникальных элементов благоустройства. «Один из крупнейших проектов не только в нашем портфеле, но и на данной территории – жилой комплекс «Цивилизация на Неве». Еще на этапе проекта планировки территории (ППТ) нам удалось разработать архитектурные решения, которые легли в основу комплекса. А именно – бульвар», - рассказывает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Аветисова. Компания ведет строительство ЖК «Цивилизация на Неве» в Невском районе города.

Иван Носов

ТЕРРИТОРИЯ БУДУЩЕГО

Размеры участков таковы, что в некоторых проектах программы благоустройства территорий предполагают создание парков и природных лесных массивов. Например, в квартале Ariosto! в Приморском районе Петербурга планируют обустроить парк с сетью дорожек, где можно будет бегать, кататься на велосипедах, роликах, самокатах. Плюс детские и спортивные городки, скейт-парк тем, кто хочет отдыхать активно, и лабиринты для медитации тем, кто хочет побыть наедине с собой. В части территории парка останется природный лесной массив, который превратят в прогулочную зону с информационными табличками, чтобы во время прогулки можно было больше узнать об уникальной природе Петербурга. Помимо парка, девелопер построит школу, детские сады, поэтому можно говорить о комплексном освоении территории.

Некоторые застройщики идут еще дальше, рассказывает начальник отдела продаж ЖК «Образцовый квартал» Елена Тян. Она приводит в пример проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», который компания «Центр развития» реализует в Пушкинском районе Петербурга.

Ольга Аветисова

Елена Тян

««На Царскосельских холмах» — это создаваемый с нуля мини-город, в котором понятие «все необходимое» не ограничивается минимальным «социальным набором» - детской площадкой, парой магазинов на первом этаже и газонами у парадных. Всего в новом микрорайоне появится 12 детсадов и 5 школ, бассейн, торгово-развлекательный центр, магазины, рестораны и коммерческие объекты. Все это позволит новоселам наслаждаться полноценной жизнью, не уезжая далеко от дома.

Прямо в микрорайоне скоро появится Бизнес-парк Garage с многоярусным паркингом, кафе, аптекой и офисными зданиями. Возможно, кто-то из жильцов и работать будет недалеко от дома. Чтобы просто прогуляться, тоже ехать никуда не нужно: продуманное озеленение в «Образцовых кварталах» от цветов до полноценных крупномерных деревьев позволит вдохнуть свежий воздух и почувствовать себя на отдыхе, просто выйдя из дома», - описывает проект Елена Тян.

IV

В квартале Ariosto! соединены страсть к по-настоящему красивой архитектуре и опыт в создании комфортного жизненного пространства

Немаловажным фактором при создании новых жилых районов становится история места, которая часто диктует свои правила. Например, ЖК «Образцовые кварталы», которые строятся в рамках проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах», расположен в одном из самых аристократичных районов города - Пушкинском. «Проект продолжает традиции малоэтажного строительства Царского Села», - отмечает Елена Тян.

Иногда идея будущего проекта тесно связана с историей участка. Так, на Петровском острове некогда существовала канатная фабрика, у истоков которой была семья Готов. Товарищество «И. Гот» успешно работало до революции, пережив всех конкурентов, а в 1921 году вошло в состав объединения с романтическим названием «Петропенькотрест». Сейчас на месте канатной фабрики Готов компания «РосСтройИнвест» возводит жилой комплекс премиум-класса Familia. Стоит отметить, что компания «РосСтройИнвест» - это семейный бизнес, так что о семейных ценностях и традициях семейного дела в «РосСтройИнвесте» знают не понаслышке.

Елена Тян

МЕСТА С ИСТОРИЕЙ

«Поэтому идея создать семейное гнездо, построив жилой комплекс на месте семейного предприятия на Петровском острове, выглядит вполне логично, - говорит председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский. - Внутри комплекс тоже ориентирован на проживание семей. Например, здесь не будет квартир-студий. В некоторых квартирах предусмотрено приватное пространство для родителей – так называемая мастер-спальня с собственной ванной комнатой. В общем, все, чтобы все члены семьи чувствовали себя комфортно в пространстве жилого дома Familia».

Богатым историческим бэкграундом может похвастаться и район Черной речки. В начале позапрошлого столетия это было одно из самых модных мест для дачного отдыха столичной аристократии. В летнее время сюда съезжался практически весь светский Петербург. Здесь снимал дачу А.С. Пушкин, который часто бывал в усадьбе Г.А. Строганова и нередко удостаивал своим визитом балы в Заведении искусственных минеральных вод на Большой Невке. «В своем квартале мы собираемся продолжить эти традиции в стиле бо-бо (богемно-буржуазном). Это новая достойная история района, поэтому мы так тщательно работали над архитектурой проекта не только в общем ее представлении – фасады, дворы, но и гранили детали, например, интерьеры наших парадных», - отмечает Иван Носов.

Игорь Креславский

Иван Носов

V

Для тех, кто хочет жить в городской черте, при этом вдали от его шума и суеты

Новые локации задают новые стандарты благоустройства, требуя большего разнообразия и нестандартных решений. «Сейчас в тренде умный подход, и благоустройство должно быть не только эстетичным, но и безопасным. Речь идет об организации удобных проездов по территории комплекса, создании пешеходных зон», - отмечает Ольга Аветисова. В итоге в новых кварталах помимо комфортабельного жилья с большим разнообразием планировок и продуманной системой безопасности появятся бульвары, променады, аллеи, зоны для медитации и игры в петанк, а также беговые дорожки

«Мы создадим широкий пешеходный бульвар длиной 800 метров, – рассказывает о проекте ЖК «Цивилизация» Ольга Аветисова. - Он будет проходить параллельно линии Октябрьской набережной, и прекрасно впишется в уже сложившуюся линию невских берегов».

Характерной частью стиля жизни в подобных кварталах является отсутствие машин во дворах. «В ЖК «Черная речка» мы пошли по европейскому пути организации городских микрорайонов, где улицы для людей, а дворы – для жителей, - говорит Иван Носов. – Поэтому во дворах не будет машин, вся территория отдана для комфортного времяпрепровождения жильцов. Например, спортивные активности мы вынесли на специальные участки около домов». Вдоль одной из улиц застройщик планирует обустроить променад, а все помещения вдоль зеленой прогулочной зоны отдать под коммерческие помещения.

Ольга Аветисова

УМНЫЙ САД

Для обустройства внутренних территорий застройщики привлекают ландшафтных дизайнеров и создают зоны отдыха для представителей всех возрастов. «Закрытый от движения транспорта двор жилого дома Familia озеленят и благоустроят по авторскому ландшафтному проекту, в нем появятся детские игровые площадки и зоны отдыха для взрослых», - говорит Игорь Креславский.

Некоторые застройщики уделяют большое внимание созданию спортивной инфраструктуры. «Преимущество территории - беговая дорожка, которая пройдет по периметру квартала ЖК «Полис на Московской», - отмечает Дмитрий Смирнов. - Сегодня на рынке не так много проектов, которые включают беговую дорожку, а ведь спортивная инфраструктура очень важный фактор для многих покупателей».

В отдельных случаях создатели новых жилых кварталов предпочитают и вовсе уходить от стандартных решений. Так поступили, например, создатели проекта Ariosto!: во дворах здесь появятся гамаки, открытый кинотеатр и площадка для игры в петанк, чтобы устраивать турниры с соседями.

Иван Носов

Игорь Креславский

Дмитрий Смирнов

VI

Флагманский проект Группы ЦДС, созданный в сотрудничестве с лучшими архитекторами и дизайнерами Петербурга

Квартальная застройка с созданием общественных пространств и уютных мест для общения с соседями – то, что так пленит в прогулках по новым районам европейских городов. Строительство таких кварталов начиналось на территориях серого пояса, как это было, например, в Hafen City в Гамбурге или пригородах. Теперь шанс на переосмысление жилой застройки есть и у нас. Открыть для себя новый Петербург можно уже сегодня.