Еще не так давно получение ключей от квартиры в только что сданном доме означало лишь старт подготовки к заселению, а прохождение необходимых этапов нередко затягивалось на несколько месяцев. Сегодня все изменилось: топовые застройщики передают дольщиком жилье, полностью готовое к проживанию, им не приходится месяцами «жить на стройке», дожидаясь завершения квартирных ремонтов и благоустройства территории.
гибкий стандарт
Готовая отделка – одна из ключевых опций, обеспечивающих комфорт новоселов. Она позволяет экономить средства и минимизировать затрачиваемые на вселение в новую квартиру усилия. «Квартиры с отделкой становятся все более востребованными у покупателей. Желание быстрее переехать в новую квартиру чаще всего перевешивает творческие порывы к дизайнерским ремонтам. С каждым годом мы фиксируем рост количества запросов покупателей на готовые квартиры с полной чистовой отделкой, в которые можно переезжать сразу после выдачи ключей», - констатирует коммерческий директор Управления Группы «Эталон» по региону Санкт-Петербург Ирина Соловьева.
«Все наши квартиры сегодня сдаются с полной чистовой отделкой», - говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора строительной компании «ЛенРусСтрой», которая возводит ЖК «Новое Горелово», жилой район для 9 тыс. жителей. Действительно, в объектах комфорт-класса, к которым относится в том числе и «Новое Горелово», отделка под ключ – это естественное явление, а вот в жилых комплексах более высокого класса возможны варианты.
ОГНИ ЗАЛИВА
МАКСИМ ЖАБИН
1
«В наших объектах комфорт-класса, таких как «Цветной город», «Ручьи», «Цивилизация», все квартиру сдаются с полной отделкой – это требование современного покупателя. А вот клиенты, рассматривающие бизнес-класс, чаще предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому большинство квартир мы сдаем с подготовкой под отделку», - говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков.
«Для жилья более высокого класса, оптимальное предложение – White Box, или подготовка под отделку, - соглашается Дмитрий Сухотин, генеральный директор ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент»). - В нашем проекте «Огни залива» около 25% предложения – просторные квартиры, в том числе с террасами. Их бессмысленно отделывать в рамках стандартных предложений застройщика, потому что покупатели в подобных случаях предпочитают реализовывать индивидуальные проекты».
ДМИТРИЙ СУХОТИН
НОВОЕ ГОРЕЛОВО
«На самостоятельный ремонт обычно уходит 3-4 месяца, а в уже готовую квартиру можно въехать сразу или сдать ее в аренду», - аргументирует Денис Бабаков. Ирина Соловьева напоминает, что отделка от застройщика обеспечивает не только оптимизацию временных и финансовых затрат, но и позволяет включить стоимость ремонтных услуг и материалов в основной договор и оформить ипотеку.
время и деньги
«Отделка от застройщика – удобное и выгодное предложение для покупателя, так как все материалы и оборудование, используемые для отделки квартир, закупаются нашей компанией централизованно по оптовым ценам. Это позволяет существенно снизить себестоимость отделочных работ, - комментирует Ирина Соловьева. - Также покупка квартиры с отделкой избавляет покупателя от необходимости тратить свое время на поиск и закупку материалов, нанимать мастеров, осуществлять за ними контроль».
«Проще взять ипотеку на квадратные метры «под ключ», чем выплачивать потребительский кредит на ремонт по более высокой процентной ставке», - соглашается Денис Бабаков. Он подчеркивает, что в доме, где все квартиры сдаются с чистовой отделкой, будет меньше шума от работающих перфораторов.
2
МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
«Надежные строительные компании дают гарантию на отделочные работы, - также обращает внимание Денис Бабаков. – Закупки осуществляются централизованно в рамках тендеров, что позволяет нам как застройщику отслеживать цену и контролировать качество поставляемых на стройку материалов - от окон и дверей, до сухих смесей и грунтовки». О тщательном отборе подрядчиков и поставщиков материалов, а также постоянном контроле качества отделки, включая этап предварительной приемки квартиры, говорят и другие застройщики.
ДЕНИС БАБАКОВ
«За годы работы Группа ЛСР подробно изучила вкусы и предпочтения покупателей и сформировала на их основании определенный стандарт отделки, - комментирует Денис Бабаков. — Это не означает, что мы останавливаемся на достигнутом: архитектурно-дизайнерский отдел внимательно следит за трендами и регулярно занимается доработкой стандартов. Из каждого объекта мы извлекаем новые уроки, ищем, что можно улучшить визуально и эргономически».
на вкус и цвет
Предлагая отделку «под ключ», девелоперы сталкиваются с необходимостью учесть интересы покупателей с разнообразными запросами. «Разработка готовой отделки — это непрерывный творческий процесс, плод усилий проектировщиков, дизайнеров, строителей, маркетологов. Процесс включает в себя консультации с психологами, специалистами по эргономике, постоянную работу с обратной связью от клиентов», - говорит Максим Жабин.
Как правило, застройщики предлагают покупателям несколько вариантов отделки на выбор. Так, по словам Ирины Соловьевой, в домах Группы «Эталон» представлена отделка в стилях «Теплый классический» и «Холодный современный», а недавно добавился пакет отделки «Бизнес» с применением материалов и инженерного оборудования более высокого класса. Последний вариант доступен, в частности, в строящемся ЖК DOMINO у Черной речки.
3
DOMINO
Впрочем, есть и примеры сознательного ухода от вариативности. «Обеспечить кастомизацию проектов отделки, когда клиент может выбирать из большого набора опций, достаточно трудно, - рассуждает Дмитрий Сухотин. - Многочисленными вариантами отделки достаточно трудно управлять, сложнее гарантировать стабильное качество». По мнению Дмитрия Сухотина, оптимальное решение - предложить покупателям выполненный из добротных материалов «нейтральный» вариант отделки, которую каждый покупатель может обыграть самостоятельно, в том числе цветом, индивидуальным декором. Так, в третьей очереди ЖК «Огни Залива» застройщик отказался от фактурных обоев с рисунком в пользу обоев под покраску.
«Отделка выполняется в нейтральных тонах, что оставляет возможность изменить квартиру по своему вкусу в будущем», - описывает схожий подход «ЛенРусСтроя» Максим Жабин. Об этом же говорит и Ирина Соловьева: «Благодаря тому, что вся отделка выполняется в нейтральных, спокойных тонах, покупатели могут индивидуализировать свою квартиру за счет мебели, штор, различных элементов декора».
ИРИНА СОЛОВЬЕВА
Следующий этап обеспечения комфорта новоселов – продажа квартир не просто с готовой отделкой, но и с меблировкой. «Мы ведем активные переговоры с производителями мебели и дизайнерами, которые будут заниматься такого рода работами; покупателям будут предложены пакетные решения», - анонсирует Максим Жабин. Он уверен, что услуга будет востребована клиентами: «Около 40% покупателей готовы рассматривать квартиры с уже готовой мебелью по принципу заезжай и сразу живи комфортно».
въезжай и живи
Группа «Эталон» недавно презентовала сервис по меблировки кухонь, предлагаемый совместно с «Первой мебельной фабрикой». Программа доступна для покупателей корпусов 9.1 и 9.3 квартала «Галактика», который возводится в Адмиралтейском районе Петербурга. Покупатели могут выбрать любой кухонный гарнитур из 24 готовых дизайн–проектов: 3 варианта прямых кухонь, 5 – угловых с разными типами текстур. Каждый тип кухни доступен в трех цветовых решениях. Также сформированы два пакета комплектации. «Базовый включает кухонный гарнитур, столешницу, стеновую панель, бытовую технику, мойку и смеситель. Полный пакет включает элементы базового, а также: холодильник, обеденный стол, стулья, тумбу под телевизор, два стеллажа и диван», - рассказывает Ирина Соловьева.
4
дыши легко
Особое внимание застройщики также уделяют инженерному оснащению новых квартир. «Инженерно-технические системы играют ключевую роль в формировании комфортной и безопасной среды жилого комплекса», - аргументирует Ирина Соловьева. В частности, один из самых важных для новоселов вопросов - поддержание комфортного микроклимата внутри домов. «Необходимую температуру позволяет поддерживать коллекторная система отопления и терморегуляторы на радиаторах. Окна в наших домах оснащены функцией микропроветривания со встроенным климатическим клапаном Air Box, поэтому свежий воздух в квартиры поступает в квартиры без открывания окон, сквозняков и уличного шума», - рассказывает Ирина Соловьева.
5
МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Комфорт жильцов сразу после заселения обеспечивает не только отделка квартир и мест общего пользования в доме, но также благоустроенная придомовая территория и готовая социально-бытовая инфраструктура. По сути, новоселы сейчас могут рассчитывать на полностью приспособленные для проживания кварталы. «Мы организовываем работу всех социальных, развлекательных и торгово-бытовых объектов поэтапно, причем раньше, чем жители заезжают в свои квартиры, - рассказывает Максим Жабин. – В распоряжении новоселов - уютные дворы с зонами отдыха для детей и взрослых, большие общественные пространства, детские площадки в каждом дворе, лучшие образцы спортивной инфраструктуры».
внутри и снаружи
По словам Ирины Соловьевой, многофункциональность придомовой территории предоставляет жителям самые разные возможности для отдыха и проведения досуга, тем самым привлекая представителей различных социальных групп.
«Например, в проекте DOMINO благодаря архитектурной концепции проекта между комплексом и рядом стоящим зданием образуется внутренний двор, в котором будут оборудованы современные детские площадки, амфитеатр, зоны отдыха и workout. На первых этажах комплекса предусмотрены встроенные помещения, в которых разместится необходимая коммерческая инфраструктура. В каждой парадной будут оборудованы колясочные», - рассказывает Ирина Соловьева.
ОГНИ ЗАЛИВА
6
Сроки ввода в эксплуатацию отдельно стоящих социальных объектов оговариваются соглашением с городом, они строятся и сдаются поэтапно, а вот встроенная инфраструктура сдается вместе с объектом. «Например, в квартале «Галактика» с первой очередью мы ввели 2 встроенных детских сада и один встроенно-пристроенный. Еще три детских образовательных учреждения Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию в прошлом году, вместе с третьей очередью. Таким образом, у первых новоселов и маленьких жителей «Галактики» была возможность пойти в детский сад рядом с домом», - рассказывает Ирина Соловьева.
«Проект «Огни залива» полностью обеспечен социальными объектами в шаговой доступности: предусмотрены пять детских садов, из которых два уже работают, две школы с двумя бассейнами каждая, детская поликлиника, почтовое отделение, магазины и кафе, объекты досуга, - перечисляет, в свою очередь, Дмитрий Сухотин. - Все создаваемые объекты выдержаны в архитектурной стилистике всего жилого комплекса».
DOMINO
«Силами девелопера на территории жилого комплекса «Морская набережная» в Василеостровском районе построят четыре детских сада и три школы. Во второй очереди предусмотрены школа и детский сад, которые компания будет возводить одновременно с домами. Таким образом, к моменту заселения учреждения уже введут в эксплуатацию», - рассказывает Денис Бабаков.
Максим Жабин напоминает, что в Новогорелово уже работает первый детский сад на 260 мест – готовы школа для 540 учеников (ее открытие состоится в сентябре) и пожарное депо. Также открыты и принимают жителей полукилометровый бульвар и плей-хаб на территории 4.5 га. «Активно строятся и будут сданы в следующем году еще один детсад и вторая школа. Кроме того, в ЖК «Новое Горелово» появятся стадион, культурный центр и парк», - подчеркивает Максим Жабин.
Покупатели квартир в современных жилых комплексах получают гармоничную готовую для проживания комфортную среду, в которой каждый может заняться тем, что ему близко, и получить услуги, к которым привык.
НОВОЕ ГОРЕЛОВО
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА
DOMINO. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эталон». Проектная декларация на сайте
Морская набережная. Застройщик: ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ». Проектная декларация, Невская губа, уч. 14, кв. 12 от 31.05.18. Проектная декларация, Невская губа, уч. 15, кв. 13 от 30.05.18. Проектная декларация, Невская губа, уч. 12, кв. 10 от 14.06.2018. Проектная декларация, Невская губа, уч. 13, кв. 11 от 31.05.18
Новое Горелово. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал», ООО «Специализированный застройщик «Аврора». Проектная декларация на сайте
Огни Залива. Застройщик: ЗАО «БФА-Девелопмент». Проектная декларация на сайте