Крупногабаритные квартиры
Доля крупногабаритных квартир на рынке строящегося жилья Петербурга относительно невелика. Их предложение характерно, в первую очередь, для проектов бизнес-класса и «премиум», хотя найти многокомнатные квартиры можно и в объектах уровня «комфорт».
Основная тенденция рынка сегодня – оптимизация площади квартир: покупатели хотят получить максимум отдачи на каждый потраченный рубль, не теряя при этом дополнительных преимуществ владения метражной жилой недвижимостью, обеспечивающих комфорт проживания.
Застройщики стараются удовлетворить этот запрос.
Основная тенденция рынка сегодня – оптимизация площади квартир: покупатели хотят получить максимум отдачи на каждый потраченный рубль, не теряя при этом дополнительных преимуществ владения метражной жилой недвижимостью, обеспечивающих комфорт проживания.
Застройщики стараются удовлетворить этот запрос.
Scroll down
максимум комфорта на единицу площади
Крупногабаритные квартиры
Доля крупногабаритных квартир на рынке строящегося жилья Петербурга относительно невелика. Их предложение характерно, в первую очередь, для проектов бизнес-класса и «премиум», хотя найти многокомнатные квартиры можно и в объектах уровня «комфорт».
Основная тенденция рынка сегодня – оптимизация площади квартир: покупатели хотят получить максимум отдачи на каждый потраченный рубль, не теряя при этом дополнительных преимуществ владения метражной жилой недвижимостью, обеспечивающих комфорт проживания.
Застройщики стараются удовлетворить этот запрос.
Основная тенденция рынка сегодня – оптимизация площади квартир: покупатели хотят получить максимум отдачи на каждый потраченный рубль, не теряя при этом дополнительных преимуществ владения метражной жилой недвижимостью, обеспечивающих комфорт проживания.
Застройщики стараются удовлетворить этот запрос.
Scroll down
максимум комфорта на единицу площади
По данным «Петербургской Недвижимости», на начало 2019 года доля крупногабаритных квартир составила около 14% площади в проектах класса «премиум». При этом 51% - приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, а еще около 36% площади занимают «трешки». В классе «бизнес» доля крупногабаритных квартир еще меньше – всего 6%.
Ольга Аветисова
«Показатели спроса и предложения отвечают новому тренду – покупатели выбирают функциональное пространство», - отмечает генеральный директор компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
1
«Каждый метр квартиры должен найти свое применение, ведь переплачивать за лишнее пространство, которое никак не будет использовано, клиент не готов, - поясняет коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Аветисова. - Эта тенденция прослеживается уже несколько лет, и рынок не нее реагирует: площади квартир становятся чуть меньше, при этом функциональность планировочных решений растет».
Олег Пашин
«Покупатели не хотят платить за пустые квадратные метры и коридоры, в которых можно кататься на велосипеде, - дополняет руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. - Грамотно спланированная квартира площадью 85 кв. м может быть более функциональной и вместительной, нежели классический вариант площадью 100 кв. м».
Петр Буслов
«Черная Речка»
Fusion
Планировка 3-комнатной квартиры. Жилой комплекс "Черная речка".
По словам Олега Пашина, целевая аудитория крупногабаритных квартир достаточно стабильна: состоятельные люди, имеющие большую семью или просто предпочитающие широкие возможности в обустройстве квартиры. Ольга Аветисова называет последнюю категорию покупателей гедонистами. «Им не жалко лишних денег на простор и комфорт», - подчеркивает она.
Ася Левнева
Крупногабаритные квартиры - это не только значительный бюджет покупки, но и специфические требования со стороны покупателей. Они, как правило, ожидают получить оптимальное с разных точек зрения пространство для каждого из членов семьи, а также особые элементы комфорта, не характерные для малогабаритных квартир.
Svetlana Park
Ольга Аветисова
Олег Пашин
Но все же семейные покупатели превалируют среди тех, кто выбирает крупногабаритные квартиры, констатирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Это накладывает особый отпечаток на характеристики спроса.
Индивидуальные решения
Тенденция на оптимизацию площади квартир вовсе не исключает наличие в них дополнительных функциональных пространств, подчеркивает Олег Пашин. «Изменился взгляд на комфортное жилье – в первую очередь важна не площадь, а универсальность. Клиенты хотят, чтобы квартира позволяла менять назначение комнат, зонировать пространство и создавать уникальный интерьер».
Олег Пашин
Ася Левнева
2
Под дополнительными функциональными пространствами могут подразумеваться помещения самого разного предназначения. Например, тренажерный зал, библиотека, место для хранения коллекций, мастерская. Очень часто покупатели крупногабаритных квартир организуют в квартире кабинет; обычно это небольшая комната с хорошей инсоляцией рядом со спальней, в отдалении от кухни и шумных пространств.
К базовому функционалу многокомнатных квартир сегодня относятся гардеробные и постирочные, часто встречаются встроенные сауны. Стабильным спросом пользуются также террасы (иногда застройщики предлагают террасы не просто с выходом на улицу, а к набережной каналов, как это организовано в ЖК «Дудергоф клаб»), возможность организации зимнего сада, площадки для досуга маленьких детей. К дополнительным элементам комфорта можно отнести, к примеру, место для установки камина (с подключением к системе дымовыведения) или специальные решения, направленные на повышение звукоизоляции, а также выделение дополнительной электрической мощности на каждую крупногабаритную квартиру.
«Цена не является для покупателей просторных квартир первостепенным фактором, - делится наблюдениями Ася Левнева. - Местоположение с точки зрения экологии, видовые характеристики, достаточные по количеству и площади комнаты и другие помещения и, конечно, инфраструктура для отдыха, спорта, обучения и развития всех членов семьи также очень внимательно анализируются».
«Покупатели больших квартир очень разборчивы и более требовательны к жилым квадратным метрам, - продолжает директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ» Ирина Соловьева. - У кого-то это не первая квартира и есть опыт за плечами, у других покупателей есть четкие сформулированные требования - большой семье нужно более просторное жилье. Есть и такая категория покупателей, которая уже имеет свое представление о комфортном жилье и планирует в новой квартире сформировать индивидуальное дизайнерское решение. Например, создать стену-аквариум или небольшое помещение для хранения вина с разными температурными режимами».
Планировка 4-комнатной квартиры. Жилой комплекс Fusion.
Ирина Соловьева
По словам Ирины Соловьевой, особенностью жилья больших форматов является возможность свободной планировки, а также зонирование площади на гостевое, личное пространство и места для отдыха. Так, в жилом комплексе Fusion, который компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Крапивном переулке, некоторые квартиры имеют ненесущую конструктивную схему, что позволяет создавать индивидуальную планировку.
The One
Вширь и ввысь
По словам Петра Буслова, в массовом сегменте редко представлены квартиры площадью больше 100 кв. м – как правило, верхняя планка находится на уровне 80-85 кв. м. В новостройках бизнес-класса площадь лотов может доходить до 190 кв. м, в редких случаях - до 200-250 кв. м. «Даже в элитных жилых комплексах средняя площадь квартир сегодня уменьшилась до 100-150 кв. м, что связано с общей для рынка тенденцией к оптимизации. Безусловно, в премиальных проектах можно встретить предложения по 300-400 кв. м, но они единичны и имеют длительный срок экспозиции», - констатирует Петр Буслов.
Квартирография конкретного проекта зависит от класса жилья, локации и концепции проекта, добавляет Ирина Соловьева: в жилых комплексах комфорт-класса крупногабаритными могут считаться четырехкомнатные квартиры, в домах бизнес-класса можно встретить пяти- и шестикомнатные квартиры. А, например, в проекте «Петровская Доминанта», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит на Петровском острове, есть и семикомнатные квартиры, площадь которых доходит до 286 кв.м.
Петр Буслов
«Покупателем приветствуется грамотное зонирование всей квартиры, несколько санузлов, лоджия, места для хранения», - рассказывает Ольга Аветисова и приводит пример 6-комнатной квартиры в комплексе бизнес-класса «Три ветра» от ЛСР: «У входа в квартиру есть гостевой санузел, просторная кухня-гостиная, где можно проводить время всей семьей и принимать гостей, выделенные спальные зоны по 17 кв. м и 24 кв. м со своим санузлами, большой холл с возможностью размещения гардеробной».
3
«Если квартира в доме бизнес-класса, то покупатели обращают внимание на высоту потолка, которая должна составлять не меньше трех метров, число санузлов, которые проектируют по числу спален, наличие больших удобных гардеробных, просторных входных зон, возможность организовать кабинет», - делится наблюдениями Ирина Соловьева.
Ирина Соловьева
Ольга Аветисова
Три Ветра
Планировка 5-комнатной квартиры.
Жилой комплекс Fusion.
Жилой комплекс Fusion.
Планировка 6-комнатной квартиры. Жилой комплекс Три Ветра.
«Крупногабаритные квартиры – это, как правило, необычный формат, индивидуальный и во многом даже эксклюзивный. Это всегда квартиры с высоким потолком, лучшим расположением в доме и исключительными видовыми характеристиками», - говорит Олег Пашин.
Например, в проекте премиум-класса The One на Петровском острове представлены многокомнатные квартиры с террасами до 50 кв. м, теплыми лоджиями и дополнительными помещениями, назначение которых легко трансформировать с изменением запросов семьи. В ЖК Svetlana Park также есть просторные планировки с высокими потолками и комфортным расположением функциональных зон.
Ася Левнева
4
Олег Пашин
В флагманском проекте бизнес-класса ЦДС «Чёрная Речка» есть несколько просторных квартир с террасами, которые могут быть обустроены на вкус хозяина – будь то летний сад или любая другая зона отдыха, рассказывает Петр Буслов. «Хозяйственные и постирочные зоны в таких квартирах спроектированы вдали от спален, чтобы посторонние звуки не мешали спокойному сну, - рассказывает он. - Также в некоторых квартирах предусмотрены ванные комнаты с окном, чтобы наши покупатели могли в любое время наслаждаться видом на Неву и Петроградскую сторону. Еще одной опцией, необходимой в проектах бизнес-класса, является возможность доступа в подземный паркинг на лифте, прямо с вашего этажа». Такое решение уже довольно распространено на рынке.
Петр Буслов
Так, по словам Аси Левневой, все кварталы «Балтийской жемчужины» - каждый дом, от уровня «комфорт» до элитного малоэтажного ЖК «Дудергоф клаб» - обеспечены подземными отапливаемыми паркингами со спуском на лифте с жилого этажа.
5-комнатная квартира
с европланировкой. ЖК The One
с европланировкой. ЖК The One
4-комнатная квартира
с европланировкой. ЖК The One
с европланировкой. ЖК The One
«При покупке многокомнатной квартиры или любой квартиры в готовом доме место в таком паркинге покупатель получает в подарок», - подчеркивает Ася Левнева и продолжает: «В одном из наших ЖК есть кладовые помещения на цокольном этаже для хранения сезонных крупногабаритных вещей, чтобы не тратить для этого квадратные метры балконов. Знаем, что в России уже существуют проекты, в которых есть и система «умный дом», и эксплуатируемая кровля крыш для досуга жильцов, и помывочные для собак на первых этажах, и детские комнаты для мам с детьми в местах общего пользования на первых этажах, не говоря уже о доступной среде – подъемники для колясок, входы в подъезды с уровня земли и так далее».
Duderhof Club
В конечном итоге покупатель крупногабаритной квартиры сделает выбор в пользу того или иного ЖК только тогда, когда продуманная функциональная наполненность жилого пространства сочетается с высокими показателями комфорта проживания всего комплекса в целом, подчеркивают эксперты.
Fusion - застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Проектная декларация на сайте
The One - Застройщик: ООО «АЛЬЯНС СИТИ СТРОЙ». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф) и а на сайте setlcity.ru
Svetlana Park - застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Созидание». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф) и а на сайте setlcity.ru
ЦДС «Черная речка» - застройщик: ООО «Городская Перспектива». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте
В конечном итоге покупатель крупногабаритной квартиры сделает выбор в пользу того или иного ЖК только тогда, когда продуманная функциональная наполненность жилого пространства сочетается с высокими показателями комфорта проживания всего комплекса в целом, подчеркивают эксперты.