По его словам, инвестиции в недвижимость — «твердая валюта», с помощью которой можно сохранить накопления, получить доход от перепродажи либо в случае сдачи в аренду ежемесячно получать пассивный доход.
«Рынок реформируется, меняется, а недвижимость во все времена являлась стабильным менее рисковым инструментом для инвестиций. Стоимость заемных средств видимо продолжит рост, уходит в том виде, в котором она существует сейчас, льготная ипотека. Цены на недвижимость неизбежно продолжат рост. Если инвестор не ищет высоких рисков и иллюзорной большой доходности, вложения в жилую недвижимость — самый подходящий объект инвестиций», — отмечает, в свою очередь, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
Кроме того, неопределенность на рынке всегда дает инвесторам дополнительные возможности. «Сегодня мы являемся свидетелями становления рынка недвижимости в новых экономических реалиях. Такое перестроение оказывает влияние на планирование и на выполнение планов строительства и продаж, что, в свою очередь, обеспечивает рынок специальными предложениями от застройщиков для покупателей и все большую ориентацию на индивидуальный подход к каждому клиенту», — говорит генеральный директор Группы компаний «Вертикаль» Алексей Гавриш.
«Рынок реформируется, меняется, а недвижимость во все времена являлась стабильным менее рисковым инструментом для инвестиций. Стоимость заемных средств видимо продолжит рост, уходит в том виде, в котором она существует сейчас, льготная ипотека. Цены на недвижимость неизбежно продолжат рост. Если инвестор не ищет высоких рисков и иллюзорной большой доходности, вложения в жилую недвижимость — самый подходящий объект инвестиций», — отмечает, в свою очередь, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
Кроме того, неопределенность на рынке всегда дает инвесторам дополнительные возможности. «Сегодня мы являемся свидетелями становления рынка недвижимости в новых экономических реалиях. Такое перестроение оказывает влияние на планирование и на выполнение планов строительства и продаж, что, в свою очередь, обеспечивает рынок специальными предложениями от застройщиков для покупателей и все большую ориентацию на индивидуальный подход к каждому клиенту», — говорит генеральный директор Группы компаний «Вертикаль» Алексей Гавриш.
почему сейчас
Рынок жилой недвижимости в уходящем году почувствовал два инвестиционных всплеска, совпадающих с ключевыми новостями весны и осени. И это не удивительно — недвижимость была и остается способом «припарковать» свободные средства в период неопределенности. А если инвестировать с умом, можно не только сохранить капиталы, но и приумножить. РБК Петербург опросил экспертов и составил для вас гайд о том, как выбрать оптимальную стратегию и подходящий объект для вложений в квадратные метры.
Ключевое достоинство инвестиций в жилую недвижимость — их надежность. При этом, хотя доходность таких вложений может уступать более рисковым вариантам, она все равно остается интересной для инвестора.
«При любом виде инвестирования необходимо сравнивать риск и доходность. В этом плане недвижимость остается защитным активом, очень надежным и достаточно доходным инструментом. Неудивительно, что примерно треть жителей Петербурга рассматривают вложения в недвижимость как основной способ сохранения сбережений в период нестабильности», — подчеркивает начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» Владислав Фадеев.
Ключевое достоинство инвестиций в жилую недвижимость — их надежность. При этом, хотя доходность таких вложений может уступать более рисковым вариантам, она все равно остается интересной для инвестора.
«При любом виде инвестирования необходимо сравнивать риск и доходность. В этом плане недвижимость остается защитным активом, очень надежным и достаточно доходным инструментом. Неудивительно, что примерно треть жителей Петербурга рассматривают вложения в недвижимость как основной способ сохранения сбережений в период нестабильности», — подчеркивает начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» Владислав Фадеев.
По словам генерального директора VIPFLAT Леонида Рысева, на рынке элитной недвижимости в текущей обстановке — с учетом отъезда многих состоятельных людей за границу — в продажу выходят уникальные объекты, которые в иных обстоятельствах купить было бы невозможно. «Например, квартира с видом на Эрмитаж, на Неву, в доме после реконструкции. Это квартира очень известного человека, который в другие времена эту квартиру никогда не стал бы продавать. На нее мы быстро нашли покупателя, несмотря на высокую стоимость», — описывают ситуацию на рынке недвижимости Рысев.
1
Экорайон «Юнтолово»
владислав Фадеев
Алексей Гавриш
клубный дом «наследие»
К интересным локациям в массовом сегменте вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева относит, в частности, южное направление и Пушкинский район, где запущены крупные проекты. Привлекательным для инвестиций, по словам Соболевой, остается Приморский район, еще одно интересное направление — Новосаратовка, где идет активное строительство.
В элитной недвижимости ключевой локацией остается исторический центр Петербурга, но центр бывает разным, подчеркивает Леонид Рысев. «Есть районы с развивающейся инфраструктурой, где появляются новые культурные центры, новые дома. Например, развивается район Театральной площади — там появляются новые дома, будет станция метро. Само по себе метро не преимущество для элитной недвижимости, но оно оживляет локацию», — отмечает эксперт.
По словам генерального директора VIPFLAT Леонида Рысева, на рынке элитной недвижимости в текущей обстановке — с учетом отъезда многих состоятельных людей за границу — в продажу выходят уникальные объекты, которые в иных обстоятельствах купить было бы невозможно. «Например, квартира с видом на Эрмитаж, на Неву, в доме после реконструкции. Это квартира очень известного человека, который в другие времена эту квартиру никогда не стал бы продавать. На нее мы быстро нашли покупателя, несмотря на высокую стоимость», — описывают ситуацию на рынке недвижимости Рысев.
В элитной недвижимости ключевой локацией остается исторический центр Петербурга, но центр бывает разным, подчеркивает Леонид Рысев. «Есть районы с развивающейся инфраструктурой, где появляются новые культурные центры, новые дома. Например, развивается район Театральной площади — там появляются новые дома, будет станция метро. Само по себе метро не преимущество для элитной недвижимости, но оно оживляет локацию», — отмечает эксперт.
По словам генерального директора VIPFLAT Леонида Рысева, на рынке элитной недвижимости в текущей обстановке — с учетом отъезда многих состоятельных людей за границу — в продажу выходят уникальные объекты, которые в иных обстоятельствах купить было бы невозможно. «Например, квартира с видом на Эрмитаж, на Неву, в доме после реконструкции. Это квартира очень известного человека, который в другие времена эту квартиру никогда не стал бы продавать. На нее мы быстро нашли покупателя, несмотря на высокую стоимость», — описывают ситуацию на рынке недвижимости Рысев.
внимание к локации
Чтобы инвестиции в недвижимость оправдались, нужно правильно выбрать объект для вложений. «Во все времена правила неизменны: локация, локация, локация. Именно расположение объекта делает его ликвидным и конкурентным», — уверен Алексей Гавриш.
«Новостройка должна обладать хорошей транспортной доступностью, до нее должно быть удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. Важен уровень развития инфраструктуры, наличие действующих детских садов, школ, медучреждений, мест для прогулок и отдыха», — описывает характеристики качественной локации Владислав Фадеев.
«В зависимости от локации цена на одинаковое по качеству жилье в Санкт-Петербурге и области может отличаться на десятки, даже сотни тысяч рублей за квадратный метр», — подчеркивает Максим Жабин.
«Новостройка должна обладать хорошей транспортной доступностью, до нее должно быть удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. Важен уровень развития инфраструктуры, наличие действующих детских садов, школ, медучреждений, мест для прогулок и отдыха», — описывает характеристики качественной локации Владислав Фадеев.
«В зависимости от локации цена на одинаковое по качеству жилье в Санкт-Петербурге и области может отличаться на десятки, даже сотни тысяч рублей за квадратный метр», — подчеркивает Максим Жабин.
2
жилой комплекс «лесart»
максим жабин
леонид рысев
В элитном сегменте Леонид Рысев рекомендует обращать внимание на ряд «стоп-сигналов», которые указывают на неликвидную недвижимость. Это, например, старый фонд без реконструкции — такие дома уже не могут предоставить уровень комфорта, соответствующий элитной недвижимости. Похожая история с «морально устаревшими» домами постройки 10–20-летней давности.
Внешняя неопределенность добавила еще один критерий выбора — все эксперты отмечают, что инвесторы стали реже покупать квартиры на старте строительства и предпочитают объекты высокой степени готовности.
И безусловно, возросла роль надежности застройщика. Как отмечает Катерина Соболева, покупка проектов в стройке довольно безопасный путь, учитывая, что деньги лежат на эскроу-счетах, но для надежности можно выбирать уже проверенные компании. «При выборе застройщика стоит ориентироваться на его историю, количество объектов, сроки сдачи», — резюмирует эксперт.
Внешняя неопределенность добавила еще один критерий выбора — все эксперты отмечают, что инвесторы стали реже покупать квартиры на старте строительства и предпочитают объекты высокой степени готовности.
И безусловно, возросла роль надежности застройщика. Как отмечает Катерина Соболева, покупка проектов в стройке довольно безопасный путь, учитывая, что деньги лежат на эскроу-счетах, но для надежности можно выбирать уже проверенные компании. «При выборе застройщика стоит ориентироваться на его историю, количество объектов, сроки сдачи», — резюмирует эксперт.
дополнительные критерии
Есть еще несколько факторов помимо локации, на которые стоит обращать внимание. «К месту расположения добавим еще эргономичную планировку, отсутствие неиспользуемой площади», — говорит Алексей Гавриш.
Владислав Фадеев советует обращать внимание на квартирографию. «Если в квартирографии комплекса много малогабаритных квартир, например, доля студий составляет треть от всего предложения в доме, то на момент продажи можно столкнуться с высокой конкуренцией со стороны соседей и выгодно реализовать квартиру конечному пользователю будет не так просто», — поясняет эксперт.
Максим Жабин добавляет к этому соответствие объекта современным техническим требованиям. «Современность материалов, технологичность, системы безопасности», —перечисляет он.
Владислав Фадеев советует обращать внимание на квартирографию. «Если в квартирографии комплекса много малогабаритных квартир, например, доля студий составляет треть от всего предложения в доме, то на момент продажи можно столкнуться с высокой конкуренцией со стороны соседей и выгодно реализовать квартиру конечному пользователю будет не так просто», — поясняет эксперт.
Максим Жабин добавляет к этому соответствие объекта современным техническим требованиям. «Современность материалов, технологичность, системы безопасности», —перечисляет он.
3
катерина соболева
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА
СМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ ГАЙДА
Реклама.
ЖК «ЛесART», ООО СЗ "Аврора", https://lenrusstroy.com/ Застройщик: ООО СЗ «Аврора» (входит в СК «ЛенРусСтрой»). Проектная декларация на сайте на сайте.
ЖК Юнтолово, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», https://glavstroy-spb.ru/, ООО ГЛАВСТРОЙ-СПБ СЗ, проектная декларация на наш.дом.рф
Жилой комплекс «Наследие». https://nasledie.house/ Застройщик: ООО "Специализированный застройщик Наследие". Проектная декларация на сайте.
ЖК «ЛесART», ООО СЗ "Аврора", https://lenrusstroy.com/ Застройщик: ООО СЗ «Аврора» (входит в СК «ЛенРусСтрой»). Проектная декларация на сайте на сайте.
ЖК Юнтолово, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», https://glavstroy-spb.ru/, ООО ГЛАВСТРОЙ-СПБ СЗ, проектная декларация на наш.дом.рф
Жилой комплекс «Наследие». https://nasledie.house/ Застройщик: ООО "Специализированный застройщик Наследие". Проектная декларация на сайте.