Как строят современные дома бизнес-класса
Как строят современные дома бизнес-класса
Требования покупателей к качественным характеристикам девелоперских проектов ожидаемо растут с повышением класса жилья. Чем выше класс, тем более функциональные и технологичные проекты должны создавать девелоперы для того, чтобы привлечь покупателя.
ИНТЕРЕСНАЯ НАЧИНКА
При этом оценка качества жилья выходит далеко за пределы самой квартиры и даже дома. Скажем, сложившийся на сегодняшний день стандарт для домов бизнес-класса как минимум включает в себя дизайнерскую отделку входных групп, подземный паркинг с возможностью спуска на лифте, свободные от движения автомобилей закрытые придомовые пространства, ландшафтный дизайн, безбарьерную среду для людей с ограниченными возможностями и молодых родителей. «Проекты, направленные на создание комфортной среды обитания, помимо жилых объектов, должны включать досуговую, деловую, образовательную, рекреационную и другие зоны», - напоминает начальник департамента продаж «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Паршина, приводя в качестве примера реализации такой концепции ЖК «Морская набережная. SeaView» на Васильевском острове.
Также в тренде – ориентация на здоровый образ жизни и рациональное потребление. «В целом технологии и материалы движутся в сторону большей экологичности, и по составу, и по бережному отношению к природным ресурсам», - констатирует генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» (компания возводит клубный дом «Б57») Анжелика Альшаева.
«Морская набережная. SeaView»
«Все инновации, которые применяет застройщик в своих проектах, ориентированы на комфортное и безопасное проживание, - подчеркивает коммерческий директор «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») Ирина Соловьева. - На высококонкурентном рынке такие проекты, безусловно, привлекают внимание покупателей».
ЮЛИЯ ПАРШИНА
Ключевые направления использования застройщиками новых технологий и материалов – это энергоэффективность, оптимизация потребления ресурсов и автоматизация учета этого потребления, системы безопасности и контроля доступа, а также разнообразные опции «умного дома».
Впрочем, запросы покупателей квартир в домах бизнес-класса продолжают эволюционировать. Чем дальше, тем больше внимания они уделяют оценке использования застройщиками материалов и технологий, которые повышают уровень комфорта и безопасности, а также позволяют оптимизировать расходы на эксплуатацию недвижимости. «Покупатели квартир бизнес-класса хорошо подкованы в вопросах цифровых и энергоэффективных ноу-хау для дома, и их требования к технологичности жилья постоянно растут», - комментирует директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов. «Наши клиенты интересуются тем, как устроена вентиляция в доме, какой класс энергоэффективности ему присвоен, есть ли возможность дистанционно управлять функционалом своей квартиры», - уточняет он.
1
Энергоэффективные решения обеспечивают не только повышение комфорта проживания, а также экономию на коммунальных платежах.
ТЕПЛО И ЭКОНОМНО
«Все объекты бизнес-класса от ГК «КВС» имеют класс энергоэффективности А (очень высокий), - рассказывает Анжелика Альшаева. — Это, во-первых, значит, что ресурсы в доме расходуются разумно и экономия за счет исключения теплопотерь в разы превышает траты электроэнергии на техническую «начинку». Во-вторых, в квартирах будет обеспечен комфортный микроклимат при любых капризах петербургской погоды».
Борьба за энергоэффективность начинается с выбора технологии отделки фасада. Причина в том, что стены дома обладают максимальной площадью среди всех ограждающих конструкций, что означает и максимальные возможности для теплопотерь.
Квартал Che
«В нашем проекте Квартал Сhe предусмотрены теплосберегающие вентилируемые фасады, которые сочетают в себе функции теплоизоляции и солнцезащиты, - рассказывает Ирина Соловьева. - Они предохраняют здание от перегрева в жару, а в холодное время не пропускает тепло наружу, позволяя меньше использовать приборы отопления зимой и кондиционеры летом».
ИРИНА СОЛОВЬЕВА
По словам Анжелики Альшаевой, в клубном доме «Б57», который ГК «КВС» строит в Московском районе, были выбраны штукатурные фасады. «Такой выбор диктовало архитектурное окружение комплекса, - поясняет Анжелика Альшаева. - При этом технология была значительно усовершенствована. «Термофасад» включает утеплитель, два штукатурных слоя, фасадную краску и промежуточные укрепляющие слои».
Не менее важно и использование современных оконных систем. Несмотря на то, что площадь окон значительно меньше площади фасада, именно через них дом покидает значительное количество тепла. «В остеклении ЖК Promenade, которому присвоен наивысший класс энергоэффективности (А+), мы используем энергосберегающие окна с улучшенным двухкамерным стеклопакетом с селективным покрытием и аргоновым заполнением. Они помогают сохранять тепло в помещении и защищать от излишков ультрафиолета», - комментирует Виталий Коробов.
В свою очередь, современные системы вентиляции должны быть способны обеспечить стабильный воздухообмен в квартире даже при закрытых окнах. Это не только вопрос экономии энергозатрат (отпадает необходимость в проветривании, а по факту — в выпуске тепла на улицу), но и здоровья. Воздух в помещениях значительно грязнее и токсичнее наружного. Выход - в очистке и восстановлении качественного состава воздуха, в частности, с помощью систем принудительного притока и фильтрации свежего воздуха.
ЖК Promenade
«В ЖК Modum естественную вентиляцию квартир планируется организовать через индивидуальные приточные устройства Airbox. Квартиры верхних этажей и квартиры студии вентилируются при помощи вентиляции с механическим побуждением (через бытовые вентиляторы) для обеспечения надежной тяги. Таким образом, в квартирах ЖК Modum исключено появления эффекта «застойного воздуха», - приводит пример Арсений Лаптев, генеральный директор ГК «Арсенал-Недвижимость».
Еще один эффективный способ оптимизировать расход тепловой энергии - установка индивидуального теплового пункта (ИТП) с погодозависимой автоматикой. «Датчики автоматически регулируют микроклимат в жилом доме, исходя из температуры за окном», - поясняет Виталий Коробов. В энергоэффективных домах устанавливаются лифты с функцией рекуперации электроэнергии, монтируются радиаторы с терморегуляторами, а также применяется «умное» светодиодное освещение. Это означает, что датчики включают светильники только при наличии движения в зоне их действия. Это позволяет экономить электроэнергию в масштабах всего дома.
«Использование широкого спектра энергоэффективных технологий, которые в нашем холдинге объединены в единый стандарт качества "Э4", сокращает расходы жильцов примерно на 25%», - уверяет Виталий Коробов. Впрочем, дело не только в деньгах. Европейская статистика показывает, к примеру, что в энергоэффективных домах дети болеют в два раза реже.
ВИТАЛИЙ КОРОБОВ
АНЖЕЛИКА АЛЬШАЕВА
2
Дополнительные возможности экономии для жильцов предоставляют индивидуальные приборы учета. И если соответствующие счетчики воды и электроэнергии давно стали обыденным явлением, то индивидуальный учет расхода тепла по-прежнему атрибут «продвинутых» домов. Между тем, именно отопление увеличивает счет за коммунальные услуги на десятки процентов в холодное время года. Если индивидуальные счетчики тепла не были установлены на этапе проектирования и строительства дома, организовать поквартирный учет потребления тепловой энергии практически невозможно.
УЧЕТ И КОНТРОЛЬ
Следующая ступень – не просто индивидуальный учет расхода ресурсов, но и автоматизация этого учета. «Взаимодействие с управляющей компанией переходит в цифровой формат, а автоматический сбор данных со счётчика позволяет осуществлять коммунальные платежи в режиме онлайн», - поясняет Арсений Лаптев. «В домах Группы «Эталон» появляются системы автоматического управления счетчиками – все данные по расходам передаются в удаленном режиме без участия человека. Такие «умные» системы появятся, например, в новых проектах Квартал Сhe и Галактика Pro. А в декабре будет введен в эксплуатацию объект Fusion, в рамках которого подобные технологии уже реализованы», - рассказывает Ирина Соловьева.
«Все расходы жильцов клубного дома «Б57» учитываются индивидуально – на каждую квартиру установлены счетчики воды, электроэнергии, тепла. Взаимодействие с управляющей компанией после заселения максимально цифровизировано», - уточняет параметры своего проекта бизнес-класса Анжелика Альшаева.
Клубный дом «Б57»
Автоматическая подача показаний приборов учета может быть частью более сложной системы взаимодействия жильцов с застройщиком и управляющей компанией. Пример такой системы приводит Виталий Коробов: «Мы разработали и внедрили в проект Promenade «умную» систему управления домом In-Home. Жители могут контролировать расход ресурсов с экрана смартфона, оплачивать счета за коммунальные услуги и обслуживание дома, вызывать мастеров, контактировать с управляющей компанией. Также на смартфон поступит мгновенный сигнал в случае протечки или возгорания».
В подобную систему можно также «зашить» встроенную охранную сигнализацию и IP-домофонию. Последняя позволяет выводить на экран изображение с любой камеры видеонаблюдения.
3
Собственно, контроль доступа на основе самых современных технологий получают все большее распространение в домах бизнес-класса. «Для покупателя недвижимости одним из важнейших требований стало наличие системы безопасности и доступа в квартиру», - утверждает Юлия Паршина.
УМНАЯ КРЕПОСТЬ
«Например, в ЖК Modum планируется установка IP-домофонии на итальянском оборудовании Comelit. Резидент жилого квартала сможет войти в парадную, используя специальный код на своём смартфоне или дистанционно открыть дверь квартиры, используя, опять же, специальный код», - описывает Арсений Лаптев.
Пользователи систем, подобных описанной выше, могут принимать вызовы с домофона и открывать двери, калитки, ворота, поднимать шлагбаумы, находясь в любой части света. Также может быть обеспечена возможность просматривать изображение с любых доступных видеокамер (например, в парадной, на парковке, на детской площадке), а также записывать изображение и экспортировать архив. Также пользователи получают возможность принимать сигналы тревоги с датчиков охранной, пожарной и технологической сигнализации. Следующий уровень – интеграция с системой «умный дом» внутри квартиры: управление светом, кондиционером, шторами и жалюзи, теплым полом, медиа-плеером и так далее.
Квартал новых перспектив Modum
«Часть решений застройщик может предложить уже в составе проекта, а дополнительные опции и технологии житель квартиры может внедрить самостоятельно на свой вкус за дополнительную плату. Все же покупатели не любят, когда им навязывают ненужное», - поясняет Юлия Паршина. «Так называемого «потолка» в использовании smart-технологий нет, напротив, с каждым годом внедряется что-то новое», - дополняет Арсений Лаптев.
АРСЕНИЙ ЛАПТЕВ
4
Как бы там ни было, девелоперы предлагают не переоценивать влияние технологической продвинутости проекта на успех продаж. «Конечно, умные технологичные решения в жилом комплексе – это конкурентное преимущество. Но клиент по умолчанию покупает не столько технологии, сколько объект, который удовлетворяет одновременно все его запросы, - рассуждает Юлия Паршина. - Если базовые характеристики проекта слабые, никакие инновации не заставят клиента сделать выбор в его пользу».
ЧАСТЬ ЦЕЛОГО
«В первую очередь покупатели обращают внимание на локацию, стоимость и планировку», - уточняет Ирина Соловьева, подчеркивая, что преимущества материалов и технологий, которые применил застройщик, являются лишь дополнительным аргументом при выборе проекта.
«Именно поэтому при реализации своих проектов мы стараемся предусмотреть все и сразу, - резюмирует Юлия Паршина. – Так, в ЖК «Морская набережная. SeaView» покупатель в первую очередь обратит внимание на свежий морской воздух, отличное местоположение, исключительные видовые характеристики, современные и продуманные планировочные решения, чтобы затем оценить по достоинству технологическую «начинку» проекта».
5
Клубный дом «Б57» - застройщик: ООО «КВС.Недвижимость». Проектная декларация на сайте
ЖК Promenade - застройщик: ООО "Юнит". Проектная декларация на сайте
«Морская набережная. SeaView» - застройщик: ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ». Проектная декларация на сайте
ЖК Modum - застройщик: ООО «Арсенал-Каменка». Проектная декларация на сайте
Квартал Che - застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эталон Девелопмент» (входит в Группу «Эталон»). Проектная декларация на сайте