Гармония малых форм
Доля малоэтажных комплексов в общем объеме спроса на рынке строящегося жилья в петербургской агломерации за последние два года увеличилась более чем в два раза. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2013—2019 годах доля спроса на квартиры в малоэтажных комплексах держалась на уровне 4−5%, в 2020-м этот показатель подскочил до 8%, а по итогам трех кварталов 2021 года достиг 11%.
Пять «за» покупки квартиры в малоэтажном жилом комплексе
Всплеск продаж квартир в малоэтажных комплексах обусловлен двумя дополняющими друг друга факторами.
Во-первых, в ходе пандемии четко обозначился тренд на деурбанизацию: горожане активно присматриваются к жизни на природе на фоне перманентных локдаунов и роста популярности удаленной работы. При этом переселение на постоянное место жительства в собственный загородный дом — все же слишком радикальный для многих шаг, и в этом смысле малоэтажные ЖК рассматриваются как «золотая середина».
Во-вторых, рост продаж квартир в малоэтажных жилых комплексах связан с пополнением объема предложения. В частности, один из крупнейших региональных девелоперов — Setl Group — за последнее время вывел на рынок новые очереди ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и ЖК «Солнечный город. Резиденции», а также совершенно новый проект «Парадный ансамбль».
По совокупности потребительских характеристик малоэтажные ЖК можно считать наиболее привлекательным сегодня форматом многоквартирных домов. С одной стороны, они способны обеспечить покупателям жилья привычный городской уровень комфорта, а с другой — минимизировать издержки жизни в перенаселенном мегаполисе и обеспечить дополнительные преимущества.
Что это за преимущества? Давайте остановимся на самых важных из них
Скажем, в составе упомянутых выше ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Солнечный город. Резиденции» и «Парадный ансамбль» от Setl Group только 4–5-этажные дома, грамотно вписанные в окружающий ландшафт. Но, несмотря на это, в каждой парадной предусмотрен лифт — ходить пешком на верхний этаж не придется.
01/05
Соразмерность человеку
4-5 этажей — высота домов в новом проекте «Зеленый квартал» от Setl Group
Несмотря на то, что дома невысокие, в каждой парадной предусмотрен лифт — ходить пешком на верхний этаж не придется.
Ученые давно установили «предел» высотности, приемлемый для всех людей вне зависимости от особенностей их психики и состояния здоровья, — не выше макушек деревьев, то есть максимум 5–7 этажей.
Гармония малых форм
Пять «за» покупки квартиры в малоэтажном жилом комплексе
Доля малоэтажных комплексов в общем объеме спроса на рынке строящегося жилья в петербургской агломерации за последние два года увеличилась более чем в два раза. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2013—2019 годах доля спроса на квартиры в малоэтажных комплексах держалась на уровне 4−5%, в 2020-м этот показатель подскочил до 8%, а по итогам трех кварталов 2021 года достиг 11%.
Всплеск продаж квартир в малоэтажных комплексах обусловлен двумя дополняющими друг друга факторами.
Во-первых, в ходе пандемии четко обозначился тренд на деурбанизацию: горожане активно присматриваются к жизни на природе на фоне перманентных локдаунов и роста популярности удаленной работы. При этом переселение на постоянное место жительства в собственный загородный дом — все же слишком радикальный для многих шаг, и в этом смысле малоэтажные ЖК рассматриваются как «золотая середина».
Во-вторых, рост продаж квартир в малоэтажных жилых комплексах связан с пополнением объема предложения. В частности, один из крупнейших региональных девелоперов — Setl Group — за последнее время вывел на рынок новые очереди ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и ЖК «Солнечный город. Резиденции», а также совершенно новый проект «Парадный ансамбль».
ЖК «Парадный ансамбль»
По совокупности потребительских характеристик малоэтажные ЖК можно считать наиболее привлекательным сегодня форматом многоквартирных домов. С одной стороны, они способны обеспечить покупателям жилья привычный городской уровень комфорта, а с другой — минимизировать издержки жизни в перенаселенном мегаполисе и обеспечить дополнительные преимущества.
Что это за преимущества? Давайте остановимся на самых важных из них.
Соразмерность человеку
Ученые давно установили «предел» высотности, приемлемый для всех людей вне зависимости от особенностей их психики и состояния здоровья, — не выше макушек деревьев, то есть максимум 5–7 этажей.
Скажем, в составе упомянутых выше ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Солнечный город. Резиденции» и «Парадный ансамбль» от Setl Group только 4–5-этажные дома, грамотно вписанные в окружающий ландшафт. Но, несмотря на это, в каждой парадной предусмотрен лифт — ходить пешком на верхний этаж не придется.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»
4-5 этажей — высота домов в новом проекте «Зеленый квартал» от Setl Group
Несмотря на то, что дома невысокие, в каждой парадной предусмотрен лифт — ходить пешком на верхний этаж не придется.
Близость к природе и одновременно к городу
Малоэтажные жилые комплексы обычно возводятся в местах, удаленных от промышленных предприятий, в окружении зеленых зон. Близость к природе стимулирует жизненный тонус, успокаивает нервную систему, положительно сказывается на физическом и эмоциональном состоянии, даря ощущение гармонии и уюта. Впрочем, строгой корреляции между ростом привлекательности среды обитания и удалением от мегаполиса не наблюдается.
Близость к природе и одновременно к городу
Малоэтажные жилые комплексы обычно возводятся в местах, удаленных от промышленных предприятий, в окружении зеленых зон. Близость к природе стимулирует жизненный тонус, успокаивает нервную систему, положительно сказывается на физическом и эмоциональном состоянии, даря ощущение гармонии и уюта. Впрочем, строгой корреляции между ростом привлекательности среды обитания и удалением от мегаполиса не наблюдается.
Так, ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и «Парадный ансамбль» располагаются в престижном Московском районе. В непосредственной близости — Пулковское и Волхонское шоссе; до КАД, Московского шоссе и трассы М-11 — около 17 минут на машине. Столько же займет дорога до аэропорта Пулково. До двух станций метро — «Московской» и «Звездной» — можно добраться примерно за 20 минут. Также рядом живописные Пушкин, Павловск и Петергоф, что позволит замечательно проводить время всей семьей.
В свою очередь, ЖК «Солнечный город. Резиденции» возводится в Красносельском районе в окружении пяти парков. Примерно в 15 минутах езды на автомобиле — станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Петергоф также недалеко, еще ближе — Стрельна.
02/05
Зеленый квартал
Солнечный город
Парадный ансамбль
Продуманная архитектура
Специалисты по визуальной экологии, которая изучает влияние окружающего ландшафта на людей, особенно подчеркивают важность ухода от монотонности и повторяемости. Между тем, многоэтажная застройка в большинстве случаев является именно монотонной.
В малоэтажных комплексах плотность заселения невелика, и это позитивно сказывается на качестве жизни. Удовлетворенность взаимодействием с соседями, как правило, высокая: контактов относительно немного, но они качественные. Более того, в малоэтажных комплексах больше условий для формирования однородной социальной среды; такие дома выбирают люди со схожими ценностями: семейность, спокойствие, близость к природе.
Наконец, благодаря малой плотности заселения жители малоэтажных комплексов почти никогда не имеют проблем с парковочными местами и не конфликтуют из-за них с соседями.
Наконец, благодаря малой плотности заселения жители малоэтажных комплексов почти никогда не имеют проблем с парковочными местами и не конфликтуют из-за них с соседями.
04/05
Камерность
В отделке фасадов «Парадного ансамбля» керамогранит сочетается с кирпичом
Проекты малоэтажных комплексов почти всегда индивидуальны. Невысокие дома гораздо более органично вписываются в окружающий ландшафт. Кроме того, архитекторы большое внимание уделяют привлекательности фасадов, интересным для изучения деталям, сочетают различные типы материалов. Например, в ЖК «Солнечный город. Резиденции» в отделке фасадов используются одновременно штукатурка и керамогранит, а в отделке фасадов «Парадного ансамбля» керамогранит сочетается с кирпичом.
Отдельно стоит заметить, что именно в малоэтажных комплексах гораздо чаще, нежели в высотных, встречаются нестандартные квартиры. Например, квартиры с французскими балконами, мансардами и террасами. Еще один нестандартный вариант — квартиры с отдельным выходом во двор и палисадником, как, например, в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и «Парадный ансамбль».
В отделке фасадов «Парадного ансамбля» керамогранит сочетается с кирпичом
03/05
Инфраструктурная самодостаточность и благоустройство
Проекты малоэтажных комплексов создаются по принципу «город в городе», который предусматривает организацию общественных пространств и собственную социальную и бытовую инфраструктуру. В продуманном внутреннем благоустройстве прослеживаются европейские традиции.
Так, в ЖК «Парадный ансамбль» через весь квартал протянется благоустроенный пешеходный бульвар с обилием зелени и водоемом, в центре которого будет построен ресторан. В глубине квартала расположатся две площади: одна хорошо подойдет для организации мероприятий и праздников, другая — для спокойного отдыха. Для детей установят площадки SetlKids с уникальным игровым оборудованием. Для любителей активного отдыха предусмотрена спортивная зона и стадион. На территории запланировано строительство четырех школ и семи детских садов.
В «Зеленом квартале» протяженность пешеходных променадов составит 1,5 км. Вдоль аллей на территории будут высажены клёны, яблони и вишни, а центром притяжения станет площадь с еловым сквером. Уже открыт и работает детский сад, будет построен еще один, также откроются две школы, шахматный клуб и медцентр.
05/05
В ЖК «Солнечный город. Резиденции» планируется открыть три детских сада, школу и кабинет врача, на первых этажах заработают магазины, кофейни и рестораны. С точки зрения благоустройства реализуется особая природная концепция оформления придомовой территории. Каждый сезон пространство будет преображаться за счет сочетания хвойников и лиственных деревьев, цветов и трав.
ЖК «Солнечный город. Резиденции». Застройщик ООО СЗ СЭТЛ ИНВЕСТ. Проектная декларация на сайте.
Жилой комплекс «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Застройщик ООО АРТ СОЗИДАНИЕ. Проектная декларация на сайте.
Жилой комплекс Парадный ансамбль. Застройщик ООО СЗ НОРД СИТИ. Проектная декларация на сайте.
Жилой комплекс «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Застройщик ООО АРТ СОЗИДАНИЕ. Проектная декларация на сайте.
Жилой комплекс Парадный ансамбль. Застройщик ООО СЗ НОРД СИТИ. Проектная декларация на сайте.
Так, ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и «Парадный ансамбль» располагаются в престижном Московском районе. В непосредственной близости — Пулковское и Волхонское шоссе; до КАД, Московского шоссе и трассы М-11 — около 17 минут на машине. Столько же займет дорога до аэропорта Пулково. До двух станций метро — «Московской» и «Звездной» — можно добраться примерно за 20 минут. Также рядом живописные Пушкин, Павловск и Петергоф, что позволит замечательно проводить время всей семьей.
В свою очередь, ЖК «Солнечный город. Резиденции» возводится в Красносельском районе в окружении пяти парков. Примерно в 15 минутах езды на автомобиле — станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Петергоф также недалеко, еще ближе — Стрельна.
ЖК «Солнечный город. Резиденции»
Продуманная архитектура
Специалисты по визуальной экологии, которая изучает влияние окружающего ландшафта на людей, особенно подчеркивают важность ухода от монотонности и повторяемости. Между тем, многоэтажная застройка в большинстве случаев является именно монотонной.
Проекты малоэтажных комплексов почти всегда индивидуальны. Невысокие дома гораздо более органично вписываются в окружающий ландшафт. Кроме того, архитекторы большое внимание уделяют привлекательности фасадов, интересным для изучения деталям, сочетают различные типы материалов. Например, в ЖК «Солнечный город. Резиденции» в отделке фасадов используются одновременно штукатурка и керамогранит, а в отделке фасадов «Парадного ансамбля» керамогранит сочетается с кирпичом.
ЖК «Парадный ансамбль»
В отделке фасадов «Парадного ансамбля» керамогранит сочетается с кирпичом
В отделке фасадов «Парадного ансамбля» керамогранит сочетается с кирпичом
Отдельно стоит заметить, что именно в малоэтажных комплексах гораздо чаще, нежели в высотных, встречаются нестандартные квартиры. Например, квартиры с французскими балконами, мансардами и террасами. Еще один нестандартный вариант — квартиры с отдельным выходом во двор и палисадником, как, например, в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и «Парадный ансамбль».
Камерность
В малоэтажных комплексах плотность заселения невелика, и это позитивно сказывается на качестве жизни. Удовлетворенность взаимодействием с соседями, как правило, высокая: контактов относительно немного, но они качественные. Более того, в малоэтажных комплексах больше условий для формирования однородной социальной среды; такие дома выбирают люди со схожими ценностями: семейность, спокойствие, близость к природе.
Наконец, благодаря малой плотности заселения жители малоэтажных комплексов почти никогда не имеют проблем с парковочными местами и не конфликтуют из-за них с соседями.
ЖК «Солнечный город. Резиденции»
Инфраструктурная самодостаточность и благоустройство
Проекты малоэтажных комплексов создаются по принципу «город в городе», который предусматривает организацию общественных пространств и собственную социальную и бытовую инфраструктуру. В продуманном внутреннем благоустройстве прослеживаются европейские традиции.
Так, в ЖК «Парадный ансамбль» через весь квартал протянется благоустроенный пешеходный бульвар с обилием зелени и водоемом, в центре которого будет построен ресторан. В глубине квартала расположатся две площади: одна хорошо подойдет для организации мероприятий и праздников, другая — для спокойного отдыха. Для детей установят площадки SetlKids с уникальным игровым оборудованием. Для любителей активного отдыха предусмотрена спортивная зона и стадион. На территории запланировано строительство четырех школ и семи детских садов.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»
В «Зеленом квартале» протяженность пешеходных променадов составит 1,5 км. Вдоль аллей на территории будут высажены клёны, яблони и вишни, а центром притяжения станет площадь с еловым сквером. Уже открыт и работает детский сад, будет построен еще один, также откроются две школы, шахматный клуб и медцентр.
В ЖК «Солнечный город. Резиденции» планируется открыть три детских сада, школу и кабинет врача, на первых этажах заработают магазины, кофейни и рестораны. С точки зрения благоустройства реализуется особая природная концепция оформления придомовой территории. Каждый сезон пространство будет преображаться за счет сочетания хвойников и лиственных деревьев, цветов и трав.