От мала до велика: выбираем квартиру для семьи

Важнейшую роль при выборе будущего жилья по-прежнему играет локация, однако приоритеты при оценке различных вариантов «семейные» и «бездетные» расставляют по-разному. «Появление в семье ребенка сильно меняет образ жизни, а значит, и предпочтения людей, - рассуждает Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). - Они начинают больше времени проводить дома, квартира – это уже не «место для сна», которое выбирают по принципу «поближе к метро и к центру города». Семья с ребенком, а в особенности человек, который сидит дома с ребенком, уже не так мобильны, – реже могут позволить себе куда-то уехать, больше времени проводят внутри своего района и микрорайона».

Собственно, такая характеристика жилой недвижимости как «близость к центру» для семей с детьми не имеет критической важности. Гораздо большее значение имеет наличие под боком всей необходимой инфраструктуры, а также «чистота» окружения.

«Не менее весомый фактор - окружение жилого комплекса: пешеходные зоны, парки, водоемы и скверы, расположение дома подальше от городской суеты, крупных заводов и других промышленных предприятий», - говорит Мария Кононова, руководитель отдела маркетинга и рекламы ИСГ «МАВИС». «Вопросы экологии при обсуждении района проживания чаще всего затрагивают покупатели с детьми», - подтверждает Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».

Ultra City на Комендантском

С таким подходом семейные клиенты принимают к рассмотрению не только новостройки в городских кварталах, но также и в ближайших пригородах, если последние могут похвастаться удобным сообщением с мегаполисом, в том числе в виде исправно курсирующего общественного транспорта.

«Еще одна вещь, которая становится более значимой после появления ребенка, – это социальная однородность района. Ведь ребенку предстоит расти в этой среде: гулять, играть со сверстниками, познавать окружающий мир и людей. А дети буквально впитывают и хорошее, и плохое вокруг себя», - формулирует Михаил Гущин. По его мнению, новые районы с современной застройкой комфорт-класса с уже сложившейся инфраструктурой, такие как Ultra City от «Северного города», предпочтительней кварталов типовых советских «панелек». «Другой проект «Северного города» – малоэтажный загородный поселок EcoCity – предлагает уединенное пространство, где все свои, где всех соседей знаешь в лицо. А уж с точки зрения экологии ближайший «загород» – вообще идеальное место, чтобы растить детей», - уверяет Михаил Гущин.

«В первую очередь, покупатели с детьми смотрят на наличие социальной инфраструктуры в составе проекта или рядом с домом: детские сады, школы, поликлиника должны быть в пешей доступности», - подчеркивает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» (реализует, в частности, проект «Полис на Московской»). «Социальная инфраструктура – действительно один из ключевых факторов при оценке строящегося жилого комплекса покупателями с детьми. Необходимые объекты либо уже должны быть в наличии, либо должны появиться к моменту заселения», - дополняет Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» (возводит ЖК «Новое Горелово»).

1

Требования к жилью существенно меняются с появлением детей. Родители оценивают потенциальный район проживания, характеристики дома и подъезда, планировку квартиры, финансовые условия приобретения недвижимости совсем не так как молодые пары или покупатели-одиночки. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что планы государства направить больше усилий на поддержку семей с детьми может увеличить спрос на новостройки со стороны такого типа покупателей. В выигрыше останутся застройщики, учитывающие особые потребности семейных клиентов.

Помимо района будущего проживания на выбор семей с детьми серьезное влияние оказывает внутренняя инфраструктура и наполнение жилого комплекса. Ключевые составляющие – благоустройство и безопасность.

«Современное благоустройство включает в себя не только озеленение, но и оборудование детских и спортивных площадок, зон отдыха», - подчеркивает Ирина Соловьева. Важно при этом найти возможность удовлетворить потребности различных групп жителей: дошкольники, подростки и взрослые должны не только иметь возможность найти подходящее занятие по возрасту, но и не мешать друг другу, а также родителям с малышами в колясках.

«Многие нюансы должны быть учтены еще на этапе разработки проекта, когда формируется общее видение, - рассказывает, к примеру, Денис Казберов, руководитель проекта «Мегалит-Охта Групп». – Так, в ЖК «Приморский квартал» изначально закладывались решения, которые, как нам кажется, важны для семей с детьми. В частности, на 13 жилых домов у нас приходится более 20 различных зон для отдыха, подвижных детских игр и спорта. Это позволяет предложить семьям самое разнообразное времяпрепровождение внутри квартала».

Жилой комплекс «Авиатор»

Мария Кононова приводит в пример жилой комплекс «Авиатор», который ИСГ «Мавис» возводит на бывших землях совхоза «Ручьи»: «Для детских площадок мы выбираем самое качественное оборудование европейского производства. Специальное покрытие будет сводить к минимуму получение травм, даже при очень активных играх». По словам Марии Кононовой, пространство придомовой территории в ЖК «Авиатор» также будет включать в себя мини-стадион, спортивные площадки с тренажерами (воркаут), зоны для отдыха всей семьи. «Кроме того, будет построена площадка для выгула дрессировки собак, что гарантирует спокойствие жителям комплекса», - добавляет Мария Кононова.

«Мы решили, что в рамках нашего достаточно большого ЖК «Новое Горелово» должен появиться центр притяжения, рассчитанный на несколько групп жителей, включая малышей 3-4 лет, детей постарше, подростков и взрослых, - рассказывает, в свою очередь, Максим Жабин. – В результате реализовываем концепцию Play Hub, которая предусматривает несколько интересных с эстетической точки зрения многофункциональных доминант, систему велодорожек и дорожек для прогулок, а также зоны отдыха, удаленные от детских площадок». Специально организованный сложный ландшафт, предусматривающий специально организованные перепады высот, по словам Максима Жабина, позволит отделить жилую часть комплекса «Новое Горелово» от Play Hub, уменьшить шумовую нагрузку, но одновременно усилить физические нагрузки при спортивной ходьбе, пробежках и велопрогулках.

Что касается безопасности, то родителей с детьми в первую очередь интересует закрытая от посторонних территория с системой контроля доступа. «Безопасность особенно волнует родителей детей до 12 лет. Около 65% из них боятся отпускать детей во двор, потому что считают это небезопасным, - комментирует Максим Жабин. – Решение проблемы – хорошо продуманная система ограничения доступа на придомовую территорию и в сам дом. Функционал такой системы, конечно, зависит от класса ЖК. Продвинутые домофоны уже сегодня умеют распознавать лица, не считывать поддельные ключи и многое другое».

«В наших проектах реализуется концепция «двор без машин», в каждом из них предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение на первых этажах и на прилегающей территории комплекса», - делится подходом Группы «Эталон» Ирина Соловьева.

«Новое Горелово»

«Закрытая безопасная территория с электронной системой контроля и управления доступом - дополнительный плюс, - уверен Михаил Гущин. - Ведь двор должен быть местом, куда ты можешь отпустить ребенка поиграть одного, конечно, если он уже не дошкольник». По словам Михаила Гущина, жители Ultra City могут скачать на смартфон приложение, которое дает им доступ к камерам видеонаблюдения во дворе и во всем доме. Доступ к мобильному приложению комплекса будут иметь и покупатели квартир в ЖК «Авиатор», рассказывает Мария Кононова: «С помощью приложения можно поддерживать связь с управляющей компанией и соседями, контролировать доступ на территорию и в холлы дома, иметь возможность просматривать видео с более 50 камер видеонаблюдения».

Родителям с детьми важно также, чтобы придомовая территория и само жилье было доступными в буквальном смысле этого слова. «Мамам с колясками, конечно, нужна безбарьерная среда в жилом комплексе, пандусы, помещения колясочных на первом этаже», - расшифровывает Михаил Гущин. «В жилом комплексе Галактика Pro, помимо колясочных, запроектированы также места для хранения санок, велосипедов, самокатов, что очень удобно для семей с детьми. Также для комфорта жителей комплекса лифт здесь спускается сразу в паркинг», - описывает интересные для семейных покупателей опции Ирина Соловьева.

Немаловажным фактором для семей с детьми является также сбалансированная квартирография. «Лучше, чтобы в проекте преобладали двух- и трехкомнатные квартиры, как в Ultra City и EcoCity, а не студии и «однушки». Это делает проживание более спокойным и комфортным: среди соседей меньше арендаторов, больше постоянных жильцов, которых хорошо знаешь, - формулирует Михаил Гущин. - А проекты с малогабаритными квартирами больше подходят для одиноких молодых людей или молодых семей без детей».

2

«В ЖК Галактика Pro на каждом этаже располагается 5 - 7 квартир. Меньшее количество соседей по лестничной клетке создает более камерную и спокойную обстановку в доме, снижает общий уровень шума, нагрузку на лифт, и в целом – делает жизнь более комфортной, а также позволяет формировать единую социальную среду», - рассказывает Ирина Соловьева.

Галактика Pro

Планировка будущей квартиры и дополнительные опции, расширяющие возможности трансформации пространства, играют для семей с детьми критически важную роль. «Большинство покупателей могут позволить себе квартиры небольшой площади, и потому предъявляют повышенные требования к функциональности каждого квадратного метра», - констатирует Максим Жабин. Собственно, функциональное наполнение помещений может быть важнее площади квартиры: не всегда «больше метров» означает «лучше для жизни». «Большое значение имеет расположение комнат, возможность зонирования пространства, конфигурация кухни и гостиной, где можно собраться всей семьей», - перечисляет Ирина Соловьева.

«В квартирах ЖК «Авиатор» сделан акцент на просторных кухнях, которые отчасти выполняют функции гостиной. Просторная зона для приготовления, широкий стол, кухонный уголок и детский стул – здесь вся семья будет собираться за вкусными ужинами, неспешными субботними завтраками, обсуждать планы на день и строить маршруты будущих путешествий», - описывает Мария Кононова.

Считается, что в семейной квартире обязательно должно быть предусмотрено место для «общего сбора», а также собственные зоны для родителей и детей. В идеале – отдельная комната для родителей и отдельные комнаты для разнополых детей. «Запрос от семей с детьми – это, как правило, две и более комнаты в квартире, - подтверждает Ольга Ульянова. - Хорошим спросом также пользуются европланировки, где есть общее пространство для всех членов семьи и отдельные комнаты - личное пространство для детей и родителей». В ответ на высокий спрос практически все застройщики включают в квартирографии своих проектов планировки евроформата, утверждает Ольга Ульянова. По оценке ГК «Полис Групп» (реализует проект «Полис на Московской»), до 20% предложения в новостройках приходится именно на этот тип планировки.

Полис на Московской

Не секрет, что массовое жилье до последнего времени предполагало ярко выраженное доминирование небольших квартир – студий, «однушек» и компактных «двушек». Однако меняющаяся ситуация стимулирует застройщиков увеличить предложение более габаритных лотов. «Акцент государства на социальных программах в поддержку семей с детьми может вызвать оживление на рынке новостроек, - прогнозирует Ольга Ульянова. - Рост спроста со стороны семейного покупателя может подтолкнуть застройщиков к внесению изменений в квартирографию в части увеличения пула квартир большей площади».

Застройщики пытаются самостоятельно нащупать оптимальное предложение и экспериментируют с квартирографией, а также специальными «семейными» планировочными решениями. Денис Казберов приводит в этой связи пример ЖК «Приморский квартал»: «У нас есть пул специальных «семейных» лотов, так называемых шеф-квартир. Это планировки, которые предполагают наличие двух кухонь, нескольких спален и общей гостиной зоны. Квартиры созданы для комфортного совместного проживания нескольких поколений, например, молодой пары с ребенком и их родителей. По сути, это радикальное решение проблемы двух хозяев или хозяек на одной кухне: мы сохраняем удобства от совместного проживания с родственниками, но устраняем возможные бытовые вопросы».

По словам Дениса Казберова, эксперимент с шеф-квартирами застройщик смог себе позволить только в таком масштабном проекта как «Приморский квартал», в котором предусмотрена большая вариация планировочных решений. «Но эксперимент оказался очень удачным – практически все лоты на сегодня раскуплены», - доволен он.

По словам Максима Жабина, на рынке также отчетливо виден тренд, в соответствии с которым покупатели стараются приобрести квартиру с заделом на будущее, чтобы при необходимости трансформировать ее под изменившийся жизненный сценарий.

«Приморский квартал»

Дополнительные опции, которые сегодня востребованы большими семьями, — наличие двух санузлов, дополнительных мест для хранения, ниш под гардеробные, утепленные лоджии.

3

«В целом, подобный подход может быть интересен семьям, которые только планируют расширение. Сегодня им, к примеру, интереснее иметь открытую планировку кухни-гостиной, а чуть позже они предпочтут отдать эти метры под дополнительную комнату», - комментирует Денис Казберов. По его словам, в «Приморском квартале» есть пул квартир, для которых дизайнеры разработали варианты перепланировок в зависимости от различных сценариев проживания.

Возможности семей с детьми расширяет улучшение финансовых условий при покупке ими жилья. «Государство анонсировало активную поддержку семей с детьми, в частности, за счет социальных программ. Сейчас доступны льготные кредиты на покупку жилья, например, «Семейная ипотека» под низкий процент, расширены условия и продлено действие программы «Материнский капитал», - перечисляет Ольга Ульянова.

Возможность получения материнского капитала после рождения первенца, а не второго ребенка как ранее, выводит на рынок новую категорию клиентов. Молодые родители могут направить дополнительные средства на первоначальный взнос либо использовать их для финансирования разницы в стоимости более просторной квартиры при улучшении жилищных условий.

«Практически все активные на рынке ипотеки банки предлагают программу «Семейная ипотека» по ставке от 4,5% годовых при условии рождения второго и последующих детей с 1 января 2018 года. Также некоторые банки предоставляют возможность совмещать две субсидии: использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при «семейной ипотеке», - уточняет Мария Кононова.

Малоэтажный квартал Eco City

Сами застройщики также разрабатывают программы, стимулирующие спрос со стороны семей с детьми. «У нас действует акция для покупателей квартир в EcoCity – дополнительная скидка в 1% за каждого ребенка. Включая тех малышей, которые еще ждут скорого появления на свет. Например, семья, которая ждет третьего ребенка, покупает квартиру за 7 млн рублей – и скидка составляет 210 тысяч. Не лишние деньги для семейного бюджета», - говорит Михаил Гущин.

«Полис Групп» при покупке наиболее востребованных у семейных покупателей двухкомнатных и 3-евро квартир в проекте «Полис на Московской» до конца февраля 2020 года обеспечивает скидку в 2 кв.м. А это - дополнительное ценовое преимущество на уровне 200-220 тыс. рублей.

4

«В Группе «Эталон» (реализует проект «Галактика Pro») программа трейд-ин позволяет приобрести понравившийся новый объект за счет вырученных средств от продажи имеющейся квартиры. Для заключения договора необходимо внести первоначальный взнос в размере 5% от стоимости новой квартиры. Срок оплаты оставшихся по договору 95% устанавливается на период от 45 дней до 5 месяцев, в течение которых квартира клиента реализуется привлеченным застройщиком официальным агентством-партнером», - приводит пример Ирина Соловьева. А программа «Квартира с пробегом», продолжает она, дает возможность «вернуть» квартиру, купленную в проектах Группы «Эталон» по выросшей стоимости и приобрести новую (как в готовом, так и в строящемся доме компании) по привлекательной цене.

Одновременно застройщики модифицируют собственные программы рассрочки (в том числе беспроцентной), а также активизировали разработку программ квартирного трейд-ин. Последние особенно интересны для семей, заинтересованных в приобретении более просторного жилья после рождения ребенка или в ожидании такового.