Не секрет, что элитная квартира имеет довольно внушительный набор характеристик, отличающий ее от типового жилья. Покупатель ищет не просто дом, а идеальное сочетание высокого комфорта, безопасности и искусства. В создании такого проекта участвует большой штат специалистов, а в роли дирижера выступает девелопер. От его мастерства и зависит будущий имидж дома.
Казалось бы, стартовые условия одинаковы у всех проектов: выражаясь аллегорически, земельный участок представляет собой чистый лист, на котором можно воплотить любые фантазии. Однако почему-то в одних случаях вырастают так называемые «муравейники», в других появляются уютные и комфортные для жизни кварталы.
Умение создавать жилую и социальную среду, вписанную в уже существующую градостроительную канву, - это то, что отличает застройщика высокого уровня от случайного игрока. В этом материале мы расскажем, как девелоперы создают премиальные дома, и как отличить художника от подёнщика.
Казалось бы, стартовые условия одинаковы у всех проектов: выражаясь аллегорически, земельный участок представляет собой чистый лист, на котором можно воплотить любые фантазии. Однако почему-то в одних случаях вырастают так называемые «муравейники», в других появляются уютные и комфортные для жизни кварталы.
Умение создавать жилую и социальную среду, вписанную в уже существующую градостроительную канву, - это то, что отличает застройщика высокого уровня от случайного игрока. В этом материале мы расскажем, как девелоперы создают премиальные дома, и как отличить художника от подёнщика.
ПРИТЯЖЕНИЕ НА ВЫБОРГСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
Квартал бизнес-класса «Притяжение» - это воплощение классики и современности, комфорта и технического совершенства, петербургских традиций и новых решений.
ФОРМУЛА ПРЕСТИЖА: КАК ДЕВЕЛОПЕРЫ СОЗДАЮТ ЭЛИТНЫЕ ДОМА.
«За последние десять лет из-за роста конкуренции деятельность девелопера стала качественно сложнее на каждом этапе реализации проекта - начиная с выбора земельных участков и заканчивая проектированием и строительством. Повысились и запросы покупателей, поэтому все больше внимания уделяется работе над продуктом, а также в целом над средой, которая уже давно не ограничивается пределами одного жилого комплекса», - рассказывает Олег Пашин, гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
Эксперт приводит в пример компанию Setl City, которая сотрудничает с «Петербургской Недвижимостью» при создании всех своих жилых комплексов. Брокер помогает оценить привлекательность и потенциал земельных участков, а также разрабатывает концепцию проекта. «Согласно стандартам девелопера, локация обязательно должна обладать интересными видовыми характеристиками, престижным окружением и удобной транспортной доступностью. Только синтез этих качеств может сформировать настоящий элитный сегмент», - говорит о реализации строительных проектов Олег Пашин.
Еще одна важная характеристика девелопера – гибкость к изменениям проекта и стремление соответствовать запросам клиента. По словам Пашина, покупатель фактически становится полноценным участником процесса создания жилого комплекса: общение брокера с клиентами позволяет девелоперу получать обратную связь и вносить изменения в проект – добавлять нужные опции и отказываться от невостребованных.
Эксперт приводит в пример компанию Setl City, которая сотрудничает с «Петербургской Недвижимостью» при создании всех своих жилых комплексов. Брокер помогает оценить привлекательность и потенциал земельных участков, а также разрабатывает концепцию проекта. «Согласно стандартам девелопера, локация обязательно должна обладать интересными видовыми характеристиками, престижным окружением и удобной транспортной доступностью. Только синтез этих качеств может сформировать настоящий элитный сегмент», - говорит о реализации строительных проектов Олег Пашин.
Еще одна важная характеристика девелопера – гибкость к изменениям проекта и стремление соответствовать запросам клиента. По словам Пашина, покупатель фактически становится полноценным участником процесса создания жилого комплекса: общение брокера с клиентами позволяет девелоперу получать обратную связь и вносить изменения в проект – добавлять нужные опции и отказываться от невостребованных.
STOCKHOLM С ВИДАМИ НА ЕЛАГИН ОСТРОВ
Небо, воздух и Нева. Гармония воды и города создали неповторимую атмосферу жилого комплекса Stockholm.
КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД
«Строительство премиального дома занимает порядка 3 лет, поэтому мы заранее учитываем перспективные тенденции и изменения покупательских предпочтений. Но всегда есть возможность улучшить проект, сделать его еще более совершенным, в особенности, когда новые, интересные идеи предлагают сами люди, будущие жители, - рассказывает Олег Пашин. - Так, в квартирах премиального комплекса Stockholm, расположенного напротив Елагина острова, вместо «глухих» панорамных окон появились огромные двустворчатые конструкции. Изначально этого не было в проекте, так как в комнатах устанавливались клапаны индивидуальной вентиляции, благодаря чему жильцам не нужно было бы дополнительно проветривать помещение. Но девелопер, получив обратную связь от клиентов, подошёл к вопросу с практической точки зрения». В результате панорамные окна получили открывающиеся створки, чтобы появилась возможность легко и просто вымыть внешние стекла, не прибегая к услугам скалолазов. А в другом комплексе – квартале высокого класса Riverside – был установлен фонтанный комплекс в центре двора, на просторной пешеходной площади. Создание оригинальной точки притяжения инициировали сами клиенты, а уже компания придала этой идее оригинальную форму. Сегодня фонтан украшают символические паруса, подчеркивающие уникальную локацию проекта. По вечерам здесь играет разноцветная подсветка, создающая приятную атмосферу для отдыха.
STOCKHOLM
Важной характеристикой качественного жилья является ответственное отношение застройщика к окружающему ландшафту. Для Петербурга тема сохранения архитектурной идентичности особенно важна. И речь идет не только об историческом центре города, который охраняется законом, но и любых территориях, активно осваиваемых застройщиками. «При выборе архитектурной концепции проекта ответственный девелопер, безусловно, учитывает и историю места, и окружение, и современные тренды в строительстве», - подтверждает Олег Пашин.
В качестве примера сохранения петербургской идентичности эксперт приводит элитный проект «Дом у Ратуши» в Дегтярном переулке. Компания Setl City реконструировала доходный дом начала XX века, восстановив прежний облик здания со всеми декоративными элементами – лепниной, рустовкой, портиками и наличниками. В классическом стиле выдержан и парадный двухуровневый холл с винтажными люстрами и картинами. В отделке застройщик использовал дерево, венецианскую штукатурку и фактурный керамогранит.
В качестве примера сохранения петербургской идентичности эксперт приводит элитный проект «Дом у Ратуши» в Дегтярном переулке. Компания Setl City реконструировала доходный дом начала XX века, восстановив прежний облик здания со всеми декоративными элементами – лепниной, рустовкой, портиками и наличниками. В классическом стиле выдержан и парадный двухуровневый холл с винтажными люстрами и картинами. В отделке застройщик использовал дерево, венецианскую штукатурку и фактурный керамогранит.
ДОМ У РАТУШИ С ВИДАМИ НА СМОЛЬНЫЙ СОБОР
«Дом у Ратуши» - элитный особняк, расположенный в самом центре исторического Петербурга
ГЕНИЙ МЕСТА
Уникальные архитектурные концепции находят применение и за пределами исторической части Петербурга. «Когда мы работали над ЖК Stockholm, который расположен в невероятно живописном месте – напротив Елагина острова – нам было важно, чтобы архитектура проекта становилась естественным продолжением этого уникального ландшафта. Так появился проект, разработанный известным архитектурным бюро «Студия 44», - два дома в форме подков, обращенных к Большой Невке и Елагину острову», - рассказывает Олег Пашин. Благодаря этому решению все квартиры в доме стали видовыми, а ступенчатая стилистика корпусов и многообразие остекления гармонично вписали проект в окружающую среду.
ДОМ У РАТУШИ
В ЖК Riverside архитектурная концепция также была тесно связана с окружающим ландшафтом: комплекс расположен на полуострове, омываемом Черной речкой и Большой Невкой. Близость к воде является важным преимуществом проекта, но одновременно ставит определенные вызовы перед проектировщиками. «Для того чтобы обеспечить жителям комфорт, при выборе посадки домов мы ориентировались на розу ветров. Так в архитектурной концепции компании Intercolumnium появились восемь жилых зданий: три из них в центре образуют греческую букву «Омега», вокруг которой расположены пять башен. Благодаря такой конфигурации домов дворы квартала защищены от петербургского ветра, а большинство квартир имеют превосходные виды на слияние двух рек и Петроградскую сторону», - поясняет Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости».
RIVERSIDE
Еще один обязательный элемент качественного дома –продуманная квартирография. Как отмечают эксперты, за последние десять лет требования состоятельных покупателей к планировкам квартир значительно изменились. Если раньше были популярны в основном большие квартиры, то теперь появился спрос и на эргономичные решения, позволяющие максимально эффективно использовать пространство. Учитывая это, застройщики стремятся, с одной стороны, сократить метраж квартир, с другой – увеличить их полезную площадь.
По данным «Петербургской Недвижимости», сегодня порядка 36% площади в элитных проектах приходится на двухкомнатные квартиры (в среднем 110 кв. м), 29% занимают однокомнатные квартиры (средняя площадь 65 кв. м), 27% - трехкомнатные (145 кв. м), еще 8% - многокомнатные квартиры (225 кв. м).
Характерно, что покупатели премиальных квартир в основном стараются самостоятельно выбрать дизайнерскую концепцию интерьера. В то же время в других ценовых сегментах аналитики отмечают растущую популярность жилья с готовой отделкой.
«Следуя этим тенденциям, в жилом комплексе бизнес-класса «Притяжение» мы предоставили на выбор клиентам квартиры с качественной черновой отделкой и отделкой «под ключ».
Setl City использует в чистовой отделке эксклюзивные материалы – часть из которых изготовлены по заказу компании и не представлены в широком доступе», - объясняет Пашин. Компания предлагает чистовую отделку, выполненную в двух цветах – светлая «Ваниль» и темный «Шоколад». Первое интерьерное решение предполагает спокойные белые и пастельные тона, второе – контрастное сочетание темных и светлых оттенков. «Выбранные палитры наилучшим образом раскрывают потенциал планировки квартиры и оставляют достаточно простора для творчества», - добавляет Андрей Петров.
По данным «Петербургской Недвижимости», сегодня порядка 36% площади в элитных проектах приходится на двухкомнатные квартиры (в среднем 110 кв. м), 29% занимают однокомнатные квартиры (средняя площадь 65 кв. м), 27% - трехкомнатные (145 кв. м), еще 8% - многокомнатные квартиры (225 кв. м).
Характерно, что покупатели премиальных квартир в основном стараются самостоятельно выбрать дизайнерскую концепцию интерьера. В то же время в других ценовых сегментах аналитики отмечают растущую популярность жилья с готовой отделкой.
«Следуя этим тенденциям, в жилом комплексе бизнес-класса «Притяжение» мы предоставили на выбор клиентам квартиры с качественной черновой отделкой и отделкой «под ключ».
Setl City использует в чистовой отделке эксклюзивные материалы – часть из которых изготовлены по заказу компании и не представлены в широком доступе», - объясняет Пашин. Компания предлагает чистовую отделку, выполненную в двух цветах – светлая «Ваниль» и темный «Шоколад». Первое интерьерное решение предполагает спокойные белые и пастельные тона, второе – контрастное сочетание темных и светлых оттенков. «Выбранные палитры наилучшим образом раскрывают потенциал планировки квартиры и оставляют достаточно простора для творчества», - добавляет Андрей Петров.
RIVERSIDE НА УШАКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
Квартал высокого класса Riverside – новая доминанта Ушаковской набережной, издалека привлекающая внимание выразительной и одновременно лаконичной архитектурой.
ДИЗАЙНЕРСКИЕ РЕШЕНИЯ
ПРИТЯЖЕНИЕ
Комфортная жизнь в новой квартире возможна лишь при условии, что застройщик уделит достаточно внимания безопасности жилого комплекса, благоустройству дворовой территории и высокотехнологичным инженерным решениям. По данным «Петербургской Недвижимости», эти критерии входят в число приоритетных при выборе квартиры. Премиальные дома по определению имеют закрытую территорию с ограниченным доступом и оснащены многоуровневой системой видеонаблюдения, добавляет брокер.
«Стандарты систем безопасности у Setl City едины, но всегда адаптируются под особенности каждого жилого комплекса и его локацию, - рассказывает Олег Пашин. - Например, войти в «Петровский Квартал на воде», расположенный на Петровском острове, можно только через центральную входную группу, в каждый корпус - через консьерж-службу. А для того чтобы жильцы были уверены в безопасности своих детей, гуляющих во дворе, или автомобиля, стоящего в паркинге, предусмотрена возможность трансляции записей систем видеонаблюдения на мобильный телефон».
«Стандарты систем безопасности у Setl City едины, но всегда адаптируются под особенности каждого жилого комплекса и его локацию, - рассказывает Олег Пашин. - Например, войти в «Петровский Квартал на воде», расположенный на Петровском острове, можно только через центральную входную группу, в каждый корпус - через консьерж-службу. А для того чтобы жильцы были уверены в безопасности своих детей, гуляющих во дворе, или автомобиля, стоящего в паркинге, предусмотрена возможность трансляции записей систем видеонаблюдения на мобильный телефон».
ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ НА ВОДЕ
Клубный квартал в самом сердце Петровского острова, ставшего новым центром петербургской элиты
ТРИ КИТА ЭЛИТНОГО КЛАССА
ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ НА ВОДЕ
Придомовая территория в проектах премиум-класса должна быть не только безопасной и функциональной, но и обладать собственным стилем, говорит Пашин. Для решения этой задачи застройщики часто привлекают известных ландшафтных дизайнеров.
«Дворы «Петровского Квартала на воде» будут оформлены по эксклюзивному ландшафтному дизайн-проекту, в котором запланированы прогулочная аллея, смотровая площадка у воды и собственный сквер. В ЖК Stockholm организованы крытый променад и благоустроенная набережная специально для жителей комплекса. Почти две трети территории ЖК Riverside компания Setl City отвела под детские и спортивные площадки, велодорожки и уютные места отдыха. А во дворе «Дома у Ратуши» компания обустроила детскую площадку и зеленый палисадник», - приводит пример Пашин.
«Дворы «Петровского Квартала на воде» будут оформлены по эксклюзивному ландшафтному дизайн-проекту, в котором запланированы прогулочная аллея, смотровая площадка у воды и собственный сквер. В ЖК Stockholm организованы крытый променад и благоустроенная набережная специально для жителей комплекса. Почти две трети территории ЖК Riverside компания Setl City отвела под детские и спортивные площадки, велодорожки и уютные места отдыха. А во дворе «Дома у Ратуши» компания обустроила детскую площадку и зеленый палисадник», - приводит пример Пашин.
RIVERSIDE
Важную роль играют и современные инженерные решения. По словам Олега Пашина, в премиальных проектах используются натуральные материалы, безрамное витражное остекление, малошумные лифты и современные системы вентиляции. Однако по-настоящему качественный проект требует и внедрения технологических инноваций. Например, жилые комплексы «Петровский Квартал на воде» и «Притяжение»
Setl City обеспечит собственными станциями многоступенчатой очистки воды – фильтры преобразуют обычную воду в питьевую.
Эксперт отмечает, что главным фактором успешности проекта в сфере жилищного строительства остается наличие спроса – совпадение выбранной концепции с ожиданиями покупателей. «Строительный проект – это всегда компромисс между красивым и функциональным, роскошным и приемлемым по цене. Ведь каким бы необычным, уникальным, инновационным ни был концепт проекта, важно, чтобы он пришелся по вкусу и был доступен покупателю. Людям не нужны музеи для проживания, им нужен эстетически привлекательный дом, в котором будет комфортно жить и растить детей – и это одинаково относится ко всем категориям покупателей», - заключает Олег Пашин.
Setl City обеспечит собственными станциями многоступенчатой очистки воды – фильтры преобразуют обычную воду в питьевую.
Эксперт отмечает, что главным фактором успешности проекта в сфере жилищного строительства остается наличие спроса – совпадение выбранной концепции с ожиданиями покупателей. «Строительный проект – это всегда компромисс между красивым и функциональным, роскошным и приемлемым по цене. Ведь каким бы необычным, уникальным, инновационным ни был концепт проекта, важно, чтобы он пришелся по вкусу и был доступен покупателю. Людям не нужны музеи для проживания, им нужен эстетически привлекательный дом, в котором будет комфортно жить и растить детей – и это одинаково относится ко всем категориям покупателей», - заключает Олег Пашин.