Как меняется подход застройщиков к комфорту в новых жилых комплексах

Ключевой тренд рынка строящегося жилья – переход от продажи квадратных метров в так называемых «человейниках» к предложению комплексного продукта, отвечающего ключевым потребностям потенциальных покупателей как внутри дома, так и за его пределами. «Сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, они ищут комфортную жилую среду, которая бы соответствовала их образу жизни и мотивировала на рост», - формулирует тренд Ольга Кобякова, руководитель направления по развитию компании «Петербургская Недвижимость».

человечные дома

«В последние годы значительные изменения коснулись практически всех составляющих понятия жилой комплекс, кроме, пожалуй, самого конструктива. Изменился подход к формированию планировочных решений, к дизайну мест общего пользования, к наполнению и организации дворовой территории. Главная задача девелопера сегодня – создание комфортной, дружелюбной, современной жилой среды, соразмерной человеку и органичной в рамках того места, где она появляется», - формулирует Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит-Охта Групп».

«С каждым новым проектом все больше внимания девелоперы начинают уделять внимание среде и пространству, это становится одним из основных факторов конкуренции», - подтверждает Андрей Кочетков, генеральный директор компании по ландшафтному дизайну и благоустройству DEREVO PARK, которая занимается в том числе проектированием и реализацией проектов благоустройства по заказу застройщиков.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЧИСТОЕ НЕБО»

По мнению Максима Жабина, заместителя генерального директора СК «ЛенРусСтрой», комфортная жилая среда включает в себя несколько контуров. Первый контур – это точки роста для жителей внутри квартала или целого района. Второй – внутридворовое пространство. Третий – функционал внутри домов: входные группы, лифтовые холлы и так далее. Четвертый контур – удобство самих квартир. «Только гармоничное сочетание всех элементов сформирует по-настоящему комфортную жилую среду», - говорит Максим Жабин, оговариваясь при этом, что возможность реализации первого контура зависит в первую очередь от масштаба проекта. «Для крупных проектов, таких как наш ЖК «Новое Горелово», наличие квартальных общественных пространств обеспечивают хорошую добавленную стоимость», - подчеркивает Максим Жабин.

АНДРЕЙ КОЧЕТКОВ

1

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»

МАКСИМ ЖАБИН

По словам Андрея Кочеткова, в последнее время появилась даже практика создания знакового пространства как центра притяжения масштабного девелоперского проекта еще до начала возведения жилья. В качестве примера он приводит проект «Группы ЛСР» – ЖК бизнес-класса «Зиларт» в Москве. «В начале был создан многофункциональный парк, и только потом девелопер начал застройку и открыл продажи жилья», - напоминает Андрей Кочетков.

СТУДИЯ DEREVO PARK

Единые стандарты комфортной жилой среды, характерные для разных классов недвижимости, на рынке пока не сложились, хотя их наличие могло бы помочь покупателям легче ориентироваться в предложениях на рынке, признают девелоперы. По мнению Александра Бреги, понятие «комфорт» до сих пор остается размытым и зависит скорее от представлений конкретного застройщика о том, каким должно быть востребованное современное жилье.

свои «фишки»

«Для себя мы выработали подход, который заключается в том, чтобы стремиться создать ощущение дома внутри самого жилого комплекса, - рассказывает Александр Брега. - Благодаря этому подходу в нашем флагманском проекте «Приморский квартал» особое внимание уделяется выбору малых архитектурных форм, детского игрового оборудования и спортивных комплексов, отделке мест общего пользования. В совокупности эти элементы создают общее ощущение ежедневного бытового комфорта. И на самом деле именно это ощущение определяет качество жизни».

«Итоговое наполнение жилого комплекса зависит от характеристик проекта, - комментирует Денис Бабаков, коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». - Скажем, точечная застройка в центре города не позволяет организовать большое количество разнообразной развлекательной инфраструктуры. Поэтому обязательным считается размещение во дворе зоны отдыха со скамейками и ландшафтного дизайна. В проектах комплексного освоения территории уже есть возможность разместить детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы или арт-объекты, места для выгула собак, организовать прогулочные и велосипедные дорожки, гостевые парковки и многое другое».

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ПРИМОРСКИЙ КВАРТАЛ»

«Важно, чтобы рядом с домом были не просто скамейки, а отдельное пространство с разными зонами активностей, где можно отдохнуть после работы, провести время с детьми, заняться спортом. Большое значение имеет и эстетика окружающей местности, ее дизайн и создаваемая красками и фактурами атмосфера спокойствия и умиротворения», — перечисляет Ольга Кобякова. По ее словам, функциональный и оригинальный ландшафт входит в стандарт жилой недвижимости от Setl Group. В новых ЖК создаются дендропарки, скверы и аллеи, тематические игровые площадки и веревочные городки. Например, в квартале «Чистое небо», расположенном в Приморском районе, в июле открыли площадь Солнца, высадили липы, спирею, гортензию и сирень, которые будут радовать жителей своим цветением с мая по сентябрь. Доминанта рекреационной зоны - трехярусный фонтан с вечерней подсветкой.

АЛЕКСАНДР БРЕГА

2

Денис Бабаков приводит в качестве примера продуманного подхода к созданию жилого пространства проект «Морская набережная» - ЖК бизнес-класса на Васильевском острове. «Фишкой» проекта станет набережная, выполненная в духе европейского ландшафтного дизайна, протяженностью более 2 километров и шириной до 100 метров. «Идея благоустройства заключается в том, чтобы создать здесь повторение берега Финского залива в Курортном районе с типичными растениями-эндемиками и общественными пространствами», - рассказывает Денис Бабаков.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ»

По его словам, изюминкой набережной станут экспонаты из гранита, которые выставлялись на выставке под открытыми небом у западного фасада «Манежа» с конца марта до середины июня 2020 года. Камни для выставки были привезены из карьера «Ровное», который принадлежит дочернему предприятию «Группы ЛСР», с ними специально работали художники из Москвы и других городов. «В «Морской набережной» гранитные глыбы будут гармонично дополнять морскую стилистику квартала», - уточняет Денис Бабаков.

Максим Жабин рассказывает, что центрами притяжения масштабного проекта ЖК «Новое Горелово» станут специально организованные play hub площадью 4.5 гектара и полукилометровый бульвар. Первые очереди этих общественных пространств уже доступны. Оба пространства рассчитаны на разные группы жителей, включая малышей 3-4 лет, детей постарше, подростков и взрослых. Помимо нескольких многофункциональных доминант для активных игр, предусмотрены велодорожки и дорожки для прогулок, а также отдельные зоны отдыха. Благодаря зонированию и перепадам высот, по словам Максима Жабина, появилась возможность не только отделить жилую часть комплекса «Новое Горелово» от зоны активного отдыха, но одновременно усилить физические нагрузки при спортивной ходьбе, пробежках и велопрогулках.

Александр Брега замечает, что одной из важнейших задач при разработке проекта «Приморского квартала» была интеграция жилого комплекса в сложившееся городское пространство. «Мы должны были сделать это так, чтобы, с одной стороны, дополнить и развить инфраструктуру района, а, с другой, поддержать уютную атмосферу внутри самого проекта. Так появилась идея амфитеатра – с более высокой застройкой на внешнем контуре и снижением к центру», - говорит Александр Брега.

ДЕНИС БАБАКОВ