Эволюция недвижимости. Естественный отбор

Первая и наиболее заметная в прямом смысле перемена коснулась высотности домов. Если еще пять лет назад в продажу выводились проекты бизнес-класса в «двадцатиэтажках», то сейчас новостройки в данном сегменте стали заметно ниже. Этому во многом поспособствовала новая редакция Региональных нормативов градостроительного проектирования, которая запретила строить в городе дома выше 40 метров. Любой проект с отклонением от этого регламента рассматривается на Градсовете и комиссии Заксобрания. Однако даже при возможности прибавить к своему проекту пару этажей, застройщики сознательно уходят от этого.

«Количество этажей для многих покупателей квартир бизнес-класса и в более высоком сегменте является одним из ключевых критериев. Кто-то специально переезжает в дома пониже, так как в «небоскребах» им жить некомфортно. Кроме того, тяжело создавать уют в каменных джунглях», - пояснил председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский. Застройщик приступил к реализации 13-этажного ЖК TERRA в Приморском районе.

Игорь Креславский

Изменили застройщики и подход к планировке квартир. Теперь, отмечают девелоперы, покупатель обращает внимание на то, чтобы все квадратные метры были функционально полезны. В связи с этим на рынке жилой недвижимости появились предложения для отдельных категорий новоселов: молодых пар, семей «со стажем», бездетных или с несколькими детьми, и так далее. Планировки с длинными коридорами, огромными холлами-прихожими и узкими лоджиями отходят в прошлое.

«Сейчас в тренде функциональность жилья - покупатель не станет переплачивать за лишние квадратные метры. Это, кстати, касается и элитного сегмента недвижимости. Необоснованный пафос никому не нужен. В наших проектах, в том числе и жилом комплексе «Богемия» в Московском районе, мы продумываем даже самые мельчайшие детали и стараемся предложить клиенту большой выбор планировочных решений: от стандартных однокомнатных до квартир в формате «евро», - сказала коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Аветисова.

Ольга Аветисова

Девелоперы пересмотрели свой подход и к проектированию инженерных коммуникаций. Так, 10-15 лет назад в премиальных объектах многие устанавливали центральное кондиционирование, затем тренд сместился в сторону индивидуальных систем – ведущие застройщики предусматривали специальные ниши для внешних устройств, чтобы сохранить эстетику фасадов.

«Сегодня ситуация меняется, элитная недвижимость проектируется таким образом, чтобы предоставить покупателям еще более широкие возможности для создания в квартире максимально комфортной среды в соответствии с личными предпочтениями», - рассказывает генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.

Например, в клубном «Петровском Квартале на воде», помимо сплит-лоджий для скрытой установки индивидуальных кондиционеров, в одном из корпусов предусмотрено дополнительное центральное кондиционирование на основе новых технологий, позволяющих подключать систему к любому количеству квартир, начиная от 2-3. Также в каждой комнате есть КИВы (клапаны индивидуальной вентиляции); предусматривается собственная станция очистки воды до состояния питьевой и еще много приятных дополнений в инженерии.

Олег Пашин добавляет, что в элитных проектах широкое развитие получили системы безопасности с применением IP-домофонии и видеосвязи, позволяющие контролировать доступ на территорию комплекса и в парадную, а также в режиме реального времени следить за состоянием автомобиля в паркинге. Такие возможности уже сегодня доступны и на мобильном телефоне.

Олег Пашин

Интересные метаморфозы произошли в благоустройстве дворов и оформлении входных групп жилых комплексов. Директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International Санкт-Петербург Елизавета Конвей объясняет, что если раньше застройщики могли ограничиться озеленением и созданием детской площадки, то сейчас для оформления придомовой территории девелоперы используют элементы ландшафтного дизайна, устанавливают малые архитектурные формы и зоны отдыха с wi-fi; обеспечивают эмоциональное освещение фасадов дома, мощение и зонирование территории.

Застройщики стараются отразить концепцию всего жилого комплекса в благоустройстве территории. Так, по словам коммерческого директора Группы «Эталон» Андрея Останина, в ЖК Botanica внутренний двор будет превращен в миниатюрный ботанический сад, где появятся бульвар трав, зеленая аллея и травяной сквер. Прижилась на рынке жилой недвижимости и концепция «двор без машин», хотя еще несколько лет назад некоторые покупатели воспринимали ее в штыки - им важно было держать дорогое сердцу средство передвижение в поле зрения, наблюдая за ним из окна.

Также по словам Олега Пашина, в сегменте домов премиум- и бизнес-классов появилось новое понятие - входная группа, выполняющая важные функции контроля доступа и, одновременно, уютной лаунж-зоны, где можно проводить деловые и дружеские встречи.
Входные группы с зоной reception и функциональными лобби организованы во всех проектах Setl City, в том числе в премиальном комплексе Stockholm.

Изменился подход и к оформлению фойе дома. Все чаще для оформления лобби, продолжает Елизавета Конвей, застройщики привлекают молодых талантливых дизайнеров, которые создают стильные и утонченные интерьеры. «Одной позолотой покупателя сейчас не удивишь. Потребительские предпочтения скорректировались и теперь людям важно чтобы дизайн включал в себя не только эстетическую функцию, но и был функциональным и эргономичным. То есть раньше в холле застройщики старались уместить как можно больше декоративных элементов, а сейчас акцент делается на удобство и комфорт», - сказала Елизавета Конвей.

Интерьеры вестибюлей входных групп комплекса Botanica продолжают экоконцепцию проекта, которая отражается в теплой цветовой палитре отделочных материалов, декоративных цветочных композициях, освещении, которое оборудовано датчиками движения, отмечает Андрей Останин. «Особое внимание во входных группах Botanica уделяется сохранению тепла, шумоизоляции, - говорит он, - чтобы каждый житель, открыв дверь в парадную, почувствовал себя в защищенном, теплом и уютном доме».

Один из важнейших этапов реализации жилого комплекса наступает уже после окончания строительства. Председатель совета директоров группы «Бестъ» Андрей Лушников объясняет, что подход к управлению объектом недвижимости постоянно меняется. По его словам, при покупке квартиры большинство будущих жильцов интересует, какие функции будет осуществлять управляющая компания. Например, нынешним новоселам важно, чтобы уборку помещений осуществляла профессиональная клининговая компания, количество охранников не уменьшалось, а входные автоматические раздвижные двери продолжали работать и после ухода строительной компании с объекта.

«Чтобы дом старел красиво, о нем нужно хорошо заботиться. Но никто не будет платить за неоправданно большое количество уборщиц, консьержей или охранников. Также уже неактуальны услуги вызова консьержем такси или заказа цветов. Сейчас это намного удобнее сделать с помощью мобильных приложений. По моим прогнозам, в будущем управляющие компании смогут сократить количество работников при росте качества сервиса с помощью IT-технологий», - считает Андрей Лушников.

Андрей Лушников

Объекты недвижимости эволюционируют вместе со своей целевой аудиторией. Естественный отбор оставил в прошлом показное потребление – малиновые пиджаки, золотые пуговицы, подчеркнуто дорогие аксессуары и автомобили. В тренде – умеренность и демократизм. Так же и дорогой объект недвижимости не «кричит» о своей премиальности. Внешне более скромные, чем их предшественники, новые жилые комплексы высокого класса выражают свою элитность через богатое содержание – комфорт внутри, вокруг и вблизи дома.

Теперь в жилых комплексах есть не только дома и дворы. Кафе, рестораны и ресторанчики, магазины и прачечные, открытые спортивные площадки и фитнес-клубы – все это создает среду для тех, кто хочет жить в своем квартале полной жизнью.